РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г., с участием представителя истца К - Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности, установил:
К обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что 1990 году она узнала, что в гаражно-строительном кооперативе «Горняк» в пгт. <адрес> находится гараж без ворот и крыши, которым никто не пользуется и решила его приобрести. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было. В 1990 году она за свой счет и своими силами сделала в гараже ремонт: сделала потолок, заднюю стенку, крышу, оштукатурила и побелила стены и потолок, покрасила панели на стенах и потолок, установила металлические ворота и замок на гаражные ворота, и стала хранить в нем продукты и консервацию. Проводит ремонт в гараже, поддерживает чистоту возле него.
Просит признать за ней право собственности на здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 2г/21, в силу приобретательной давности.
Истец К, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело с участием её представителя.
Представитель истца Г в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на заявление, согласно которого просит рассмотреть заявление в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований К не возражает.
Свидетель С в судебном заседании показала, что зарегистрирована в пгт.Сибирцево, по <адрес>, проживает в пгт.Сибирцево по <адрес>. К знает с самого рождения, как жительницу пгт.Сибирцево. У неё есть гараж в пгт.Сибирцево по <адрес>, на территории ГСК «Горняк», который был недостроенным зданием, и который с 1990 года достраивала своими силами, а также она помогала ей в этом. Они вместе штукатурили и белили стены, красили гараж. Также К оборудовала гараж погребом, где хранит картофель, консервацию, и с тех пор, по настоящее время открыто и непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным, использует его для хранения велосипеда, личных вещей, никто другой никогда не претендовал на данный гараж.
Свидетель М в судебном заседании показала, что зарегистрирована в <адрес>. К знает с 1990 года, у неё имеется гараж в пгт. Сибирцево, по <адрес> в ГСК «Горняк», который помогал ей достраивать её муж, заливал крышу, ставил ворота, так же она сама помогала штукатурить, белить этот гараж, а также мазать, находящийся в нём погреб. Никогда не претендовал на данный гараж. По настоящее время К открыто и непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным, хранит там вещи, следит за состоянием гаража, который ухожен, территория вокруг гаража также ухожена, трава всегда скошена.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, свидетелей, приходит к следующему.
Как следует из положений ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом К с 1990 года пользуется гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Горняк», расположенным на <адрес>, пгт. <адрес>.
<адрес> Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место выбора площадок и отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей пл. 0,024 га, в <адрес>.
Постановлением администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - гараж присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Черниговский муниципальный район, городское поселение Сибирцевское, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 2г/21.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 2г/21, отсутствует.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается Уведомлением об отсутствии недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Горняк» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Гараж не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке без кадастрового номера и площади. То есть земельный участок не стоит на кадастровом учете и собственника не имеет (Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
По заявлению К кадастровым инженером Д был подготовлен технический план указанного гаража, согласно которому, здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 21,0 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 2г/21. Здание фактически расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в Акте натурного обследования, на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, ориентир - здание гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 2г/21, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для авто-мототранспорта на 28 боксов гаражно-строительному кооперативу «Горняк» возведено 28 здания (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж расположенный по адресу установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, ориентир - здание гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 2г/21, принадлежащий К под номером 21.
Свидетели С и М в судебном заседании показали, что К с 1990 года своими силами достраивала недостроенное здание-гараж, расположенный на территории ГСК «Горняк» в пгт.Сибирцево, по <адрес>, в чём они ей тоже помогали, заливали крышу, ставили ворота, штукатурили, белили стены, мазали погреб, и с тех пор, К до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, как своим собственным, содержит его, а также территорию около гаража в полном порядке, и никто другой никогда не претендовал на достроенный ею гараж.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания - гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 2г/21, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что К владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом К, осуществляя указанные действия, открыто владела гаражом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление К подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление К (паспорт гражданина РФ 0513 055383) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за К право собственности на здание- гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 2г/21, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик