РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г., с участием представителя истца З - Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности, установил:
З обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1989 году он узнал что в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал» в пгт. <адрес> находится гараж без ворот, задней стены и крыши, которым никто не пользуется и решил его приобрести. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было. В 1989 году он за свой счет и своими силами сделал в гараже ремонт: сделал потолок, заднюю стену, крышу, оштукатурил и побелил стены и потолок, покрасил панели на стенах и потолок, установил металлические ворота и замок на гаражные ворота, и с того времени стал использовать гараж по назначению, хранил в нем продукты и консервацию. Проводит ремонт в гараже, поддерживает чистоту возле него.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание- гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес> б/1, в силу приобретательной давности.
Истец З, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело с участием его представителя.
Представитель истца Г в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на заявление, согласно которого просит рассмотреть заявление в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований З не возражает.
Свидетель Л в судебном заседании показал, что проживает в пгт.Сибирцево, по <адрес>А, <адрес>. З знает с 1989 года, помогал ему достраивать гараж, расположенный в пгт.Сибирцево, <адрес>, который изначально был в виде коробки из бетонных стен, с крышей и воротами. Они обкладывали гараж кирпичом, бетонировали погреб, полы. С момента постройки и по настоящее время З пользуется данным гаражом открыто, как своим собственным, использует его для хранения машины, никто другой никогда не претендовал на данный гараж, так же в полном порядке содержит территорию вокруг гаража, где всегда трава скошена.
Свидетель Р в судебном заседании показал, что проживает в пгт.Сибирцево, по <адрес>. З знает с 1982 года, вместе работали в АО «РЖД», а также является его соседом по гаражу, у него гараж в ГСК «Сигнал» в пгт.Сибирцево, <адрес>, а у З под номером 1. Гаражные боксы в ГСК «Сигнал» строили с 1990 года на протяжении нескольких лет, на официально выделенной территории, все строительные материалы закупали за свой счёт, специальной техники не было, поэтому все вместе, в том числе и З, копали лопатами погреба, заливали их бетоном, ставили плиты. З пользуется своим гаражом открыто и непрерывно, как своим собственным, гараж у него ухоженный, свет оплачивает регулярно, задолженности не имеет, территория вокруг гаража в полном порядке, никто другой никогда не претендовал на данный гараж.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом З с 1990 года пользуется гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал», расположенным на <адрес>, пгт. <адрес>.
<адрес> Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок под строительство гаражному кооперативу «Сигнал» площадью 0,035 га.
Постановлением администрации Сибирцевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, г-ж 33 б/1, отсутствует.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается Уведомлением об отсутствии недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Сигнал» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Гараж не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке без кадастрового номера и площади. То есть земельный участок не стоит на кадастровом учете и собственника не имеет (Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
По заявлению З кадастровым инженером Д был подготовлен технический план указанного гаража, согласно которому, здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 25,4 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, г-ж 33 б/1. Здание фактически расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница не установлена.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в Акте натурного обследования, на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, ориентир - здание гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, г-ж 336/1, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото- транспорта на 16 боксов гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» возведено 16 зданий (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж расположенный по адресу установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, ориентир - здание гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, г-ж 336/1, принадлежащий З под номером 1
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания - гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, г-ж 33 б/1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей.
Свидетели Л и Р в судебном заседании показали, что З своими силами и за свой счёт достроил гараж в пгт.Сибирцево, <адрес>, и с 1989 года по настоящее время, пользуется данным гаражом открыто и непрерывно, как своим собственным, использует его для хранения машины, никто другой никогда не претендовал на данный гараж, так же в полном порядке содержит территорию вокруг гаража
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что З владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом З, осуществляя указанные действия, открыто владел гаражом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление З подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление З (паспорт гражданина РФ 0506 366125) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за З право собственности на здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес> б/1, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик