РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО11, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности, установил:
ФИО10 обратился в суд с иском к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на здание-гараж площадью 26,2 кв. м, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности
В обоснование требований указано, что в пгт. <адрес> в 80-90х годах XX века построены гаражи гаражно-строительным кооперативом «Темп». Истцу необходим был гараж для хранения в погребе сельскохозяйственных продуктов и домашней консервации, а также для хранения мотоцикла. В 1987 году он узнал, что в пгт. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Темп» на <адрес> находится гараж, которым никто не пользуется и который находится без ворот, задней стены и без крыши. Так как гараж был расположен недалеко от дома, в котором проживал истец, он решил приобрести гараж в свою собственность. Истец интересовался, кому принадлежит гараж. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было.
В 1987 году истец за свой счёт и своими силами сделал в гараже ремонт: сделал потолок, заднюю стену и крышу, оштукатурил и побелил стены и потолок, покрасил панели на стенах и потолок, установил металлические ворота в гараже, приобрёл и установил замок на гаражные ворота, и стал хранить в гараже мотоцикл, продукты и консервацию. С 1987 года по настоящее время истец пользуется указанным гаражом для хранения продуктов, консервации, а потом и автомашины. За этот период времени он проводит ремонт в гараже, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву.
В октябре 2025 года по заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план указанного здания-гаража. Согласно техническому плану, здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 26,2 кв.м, расположено по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>. Здание фактически расположено на земельном участке без кадастрового номера, который не состоит на кадастровом учёте, что подтверждается техническим планом гаража.
Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним нигде не зарегистрировано. Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа.
Истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет и приобрёл на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу, чтобы зарегистрировать своё право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и оформить земельный участок в собственность для эксплуатации гаража.
В судебном заседании истец ФИО10, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя, исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности …. направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Черниговского муниципального округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявления ФИО5, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
Свидетели ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании показали, что знакомы с ФИО2 более 20 лет. Отношения между ними сложились хорошие. Знают, что в 1987 году в пгт. <адрес> строился гаражно-строительный кооператив «Темп» на <адрес>. ФИО10 узнал, что в этом кооперативе находится недостроенный гараж, которым никто не пользуется и который находится без ворот, задней стены и без крыши. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было. ФИО7 помогал достраивать этот гараж, вместе выкопали погреб. Таким образом, с 1987 году по настоящее время истец пользуется указанным гаражом для хранения продуктов, консервации, а потом и автомашины. За этот период времени он проводит ремонт в гараже, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву. Никто никогда на этот объект не заявлял никаких прав.
Заслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации прописано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец с 1987 пользуется гаражом, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, где в 80-90х годах был гаражно-строительный кооператив «Темп».
Согласно решению исполнительного Сибирцевского поселкового Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство кооперативных гаражей», рассмотрев схемы расположения предполагаемых к строительству объектов в районе, Совет решил отвести земельный участок под строительство кооперативных гаражей общества «Темп».
Из справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражно-строительный кооператив «Темп» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа, что подтверждается уведомлением об отсутствии объектов недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Гараж и земельный участок не состоят на кадастровом учете, и не имеют собственника, что также подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ - об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание является нежилым, с наименованием - гараж, площадью 26,2 кв. м, 1987 года постройки, расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, в кадастровом квартале 25:22:120003. Гараж расположен по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, отсутствует.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в акте натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Сибирцево, <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для автомототранспорта на 30 бокса гаражно-строительному кооперативу «Темп» возведено 30 здания (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, под номером 18.
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания – гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 рублей.
Свидетели в судебном заседании показали, что ФИО8 в 1987 году приобрел гараж, достраивал его, которым с указного времени открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным, содержит его в порядке, ремонтирует, ухаживает за прилегающей территорией, никто никогда не претендовал на данный гараж.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8, владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение гаражом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем так, как это делал бы добросовестный собственник, нес сопутствующее обладанию бремя содержания. Указанные действия ФИО8 осуществлял открыто, непрерывно, не скрывая своего обладания гаражом перед третьими лицами.
При установленных обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 (№ №) к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края (№) о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание-гараж, площадью 26,2 кв. м, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 4 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева