РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, какие-либо вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. К числу членов семьи собственника жилого помещения (истца) по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ФИО3 и ФИО4 не относятся. Истец не вселял ответчиков в указанную квартиру как членов своей семьи. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения ответчики отказываются. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения. Указала, что зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В 18 лет была снята отцом с регистрации по предыдущему адресу и зарегистрирована бабушкой в спорном жилье. Бабушка обещала, что никто ее не выселит. Впоследствии из-за конфликтов с братом (истцом) она была вынуждена выехать из квартиры в <адрес>. Указывает, что является инвали<адрес> группы, нетрудоспособна и не имеет иного жилья в собственности. Полагает, что при оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (по которому истец получил долю в праве) за ней сохранилось право пользования квартирой, так как этот пункт был оговорен при переходе права собственности. Просит применить срок исковой давности и отказать в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой, в которой заявил о согласии с исковыми требованиями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела истец ФИО2 является собственником квартиры площадью 44.7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО9, и ФИО2, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно адресной справке, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, расходы по содержанию жилья не несут. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением суду ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.
Довод ответчика ФИО3 о том, что при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником и истцом было оговорено условие о сохранении за ней права пользования квартирой, судом отклоняется, как не подтвержденный допустимыми доказательствами. Из текста самого договора дарения такое условие не следует, а в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования.
Доводы ответчика о наличии у нее инвалидности 2 группы и отсутствии иного жилья не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку закон не связывает сохранение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с его имущественным положением или состоянием здоровья.
Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности также несостоятельна.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Требование о признании утратившим право пользования жилым помещением направлено на устранение препятствий собственнику в распоряжении имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, в жилом помещении не проживают, соглашение о пользовании жильем отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 (№ №) к ФИО3 (№ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия 0525 №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, площадью 44.7 кв. м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева