РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на гаражи, установил:
ФИО2 обратилась в Черниговский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания - капитальные гаражи в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат два капитальных гаража № и №, расположенных в гаражном кооперативе «Сатурн-2» в <адрес> муниципального округа <адрес>.
Гараж № имеет общую площадь 24,2 кв. м, расположен на земельном участке площадью 36 кв. м, примерно в 43 м от ориентира по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток. Указанный гараж был приобретён истцом ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего владельца - ФИО8, являвшейся членом гаражного кооператива «Сатурн». Расчёт между сторонами произведён полностью. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания.
Гараж № имеет общую площадь 20,6 кв. м, расположен на земельном участке площадью 32 кв. м, примерно в 10 м от ориентира по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток. Права на данный гараж истцу были переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, который также являлся членом гаражного кооператива «Сатурн». Расчёт произведён полностью.
В 1996 году силами членов кооператива строительство гаражей было завершено. Истец, являясь членом кооператива, принимала активное участие в финансировании завершающего этапа строительства. В 1997 году гаражный кооператив был введён в эксплуатацию.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними во внесудебном порядке, поскольку подлинные документы о членстве в кооперативе были утрачены при передаче из Сельского совета в архив. В архиве сохранились лишь первоначальные списки кооператива (где истец не значится), однако истец приобрела права на гаражи после формирования этих списков.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Черниговского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность под гаражами, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предоставлении участков в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гаражи, разъяснив право обратиться в суд для признания права собственности на гаражи, и повторно подать заявление о предоставлении земельных участков.
В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанные гаражи в порядке приобретательной давности, ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать право собственности на здание-гараж № в гаражном кооперативе «Сатурн-2», площадью 24,2 кв. м, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 43 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, и на здание-гараж № в гаражном кооперативе «Сатурн-2», площадью 20,6 кв. м, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности ФИО4 направил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация Черниговского муниципального округа не возражает против удовлетворения заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что с ФИО2 знаком с 1990-х годов, являются соседями по гаражам. ФИО2 была членом гаражного кооператива, председателем которого был ФИО6 Впоследствии ФИО2 приобрела гаражи, которыми владеет с 1990-х годов по настоящее время, пользуется ими как собственными и по назначению.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что с ФИО2 знаком с 1979 года. В ГСК «Сатурн-2», членом которого они являлись, ФИО2 приобрела гаражи, которыми владеет и пользуется по настоящее время, несёт бремя содержания. Гаражи были построены в 1990-х.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец пользуется двумя капитальными гаражами под номерами 5 и 23, расположенными в гаражном кооперативе «Сатурн-2» в <адрес> муниципального округа <адрес>.
Гараж № приобретён истцом ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего владельца - ФИО8, являвшейся членом гаражного кооператива «Сатурн» с момента его создания. Расчёт между сторонами произведён полностью, ФИО8 написала заявление о выходе из кооператива, а истец - заявление о принятии в члены кооператива в присутствии председателя кооператива ФИО6, что подтверждается представленными суду документами, в том числе заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет общую площадь 24,2 кв. м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 43 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в акте натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в границах земельного участка, представленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 28 боксов гаражно-строительному кооперативу «Сатурн-2» возведено 28 зданий (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 43 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащий ФИО2, под номером 23.
Гараж № приобретён истцом ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего владельца - ФИО9, являвшегося членом гаражного кооператива «Сатурн», который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ приобрел этот гараж у председателя кооператива ФИО6, что подтверждается представленными суду документами, в том числе распиской ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и его заявлением о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из кооператива и передаче гаража истцу и заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет общую площадь 20,6 кв. м, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в акте натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в границах земельного участка, представленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 28 боксов гаражно-строительному кооперативу «Сатурн-2» возведено 28 зданий (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащий ФИО2, под номером 5.
Представленными суду документами также подтверждается, что в 1996 году строительство гаражей было завершено. Истец, являясь членом кооператива, принимала активное участие в финансировании завершающего этапа строительства, в том числе внесла денежные средства на оплату государственной приёмки (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ). В 1997 году гаражный кооператив был введён в эксплуатацию.
Согласно архивным сведениям сохранились лишь первоначальные списки кооператива (где истец не значится), однако факт законного приобретения истцом права на гаражи после формирования этих списков, подтверждается представленными и исследованными судом расписками, заявлениями и решением членов кооператива о принятии истца в члены кооператива.
Согласно ответам администрации Черниговского муниципального округа <адрес> на заявления истца о предоставлении земельных участков в собственность под гаражи от ДД.ММ.ГГГГ №№, 5190, администрация отказала в предоставлении участков в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гаражи, и разъяснила истцу право обратиться в суд для признания права собственности на гаражи, после чего - повторно подать заявление о предоставлении земельных участков.
Свидетели ФИО7 и ФИО5, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что истец открыто и непрерывно пользуется по назначению спорными гаражами как своими собственными, содержит их в порядке. Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Как следует из пояснений истца, и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, истец с 1995 года открыто владеет и пользуется гаражами № и №, несёт бремя их содержания, использует по назначению. Прежние владельцы - ФИО8 и ФИО9 - передали свои права на указанные гаражи истцу, расчёты произведены полностью.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство гаражей велось на законном основании. Истец ФИО2 с 1995 года непрерывно владеет и пользуется гаражами № и № как своими собственными, несёт бремя их содержания. Совокупность установленных обстоятельств позволяет признать за ней право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.
При установленных обстоятельствах, подтверждённых исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 (№) к Администрации Черниговского муниципального округа (№) о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание-гараж № в гаражном кооперативе «Сатурн-2», площадью 24,2 кв. м, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 43 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>,, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание-гараж № в гаражном кооперативе «Сатурн-2», площадью 20,6 кв. м, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева