РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2026 года с. Чугуевка
Чугуевский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Чабан И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление представителя истца Морозова Ильи Андреевича в лице Морозовой Анастасии Александровны к Подтоптанному Сергею Александровичу о расторжении договора аренды гаража, возложении обязанности об освобождении гаража, а также взыскании задолженности по арендным платежам, - установил:
представитель истца Морозова А.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что 23.12.2023 между истцом Морозовым И.А. и ответчиком Подтоптанным С.А. заключен договор аренды гаража (машиноместа) №210, расположенного в ГСК «КАС 47» в районе <адрес>. По условиям данного договора арендная плата составила 4000,00 руб., в последующем истец уведомлял ответчика о повышении арендной платы, так с сентября 2024 года арендная плата составила 5000,00 руб., с июля 2025 года – 6000,00 руб., с чем ответчик согласился и продолжал пользоваться гаражом. В период с 2024 по 2025 гг. ответчик периодически задерживал оплату арендных платежей на несколько месяцев, истец требовал освободить гараж, но ответчик добровольно гараж не освободил. Последний платеж от ответчика поступил – 28.04.2025, за период с мая 2025 по февраль 2026 задолженность ответчика по арендным платежам составила 52000,00 руб. 23.10.2025 ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды гаража от 23.12.2023 с требованием о погашении образовавшей задолженности, однако данное уведомление оставлено без ответа, в свою очередь ответчик продолжает пользоваться гаражом. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа) от 23.12.2023, обязать ответчика в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить гараж и передать гараж истцу по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей в размере 52000,00 руб., неустойку в размере 7361,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000,00 руб., неустойку за просрочку оплаты задолженности по оплате арендных платежей из расчета 0.1 процента от суммы долга за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство. Также истец просит в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности освободить гараж и передать его истцу в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В судебном заседании истец Морозов И.А. и его представитель Морозова А.А. уточнили заявленные требования, и с учетом частичного погашения задолженности просили расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа) от 23.12.2023, обязать ответчика в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить гараж и передать гараж истцу по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей в размере 6000,00 руб., неустойку в размере 4622,01 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 79500,00 руб., неустойку за просрочку оплаты задолженности по оплате арендных платежей из расчета 0.1 процента от суммы долга за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство. Также истец просит в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности освободить гараж и передать его истцу в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Ответчик Подтоптанный С.А. и его представитель Подтоптанная Л.Е. в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав участников дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Положениями статьи 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что истец Морозов Илья Андреевич является членом гаражно-строительного потребительского кооператива №47 и владеет гаражом №210 в районе <адрес>.
23.12.2023 между истцом Морозовым И.А. и ответчиком Подтоптанным С.А. заключен договор аренды гаража (машиноместа) №210, расположенного в ГСК «КАС 47» в районе <адрес>.
Согласно раздела 2 договора аренды гаража (машиномета) от 23.12.2023, гараж сдается в аренду на срок один год. В случае не уведомления одной из сторон другую за 10 дней до окончания аренды о прекращении аренды, настоящий договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год.
По условиям данного договора (п.3.1 договора) начальный размер арендной платы составил 4000,00 руб., в последующем истец уведомлял ответчика о повышении арендной платы путем направления сообщений, так с сентября 2024 года арендная плата составила 5000,00 руб., с июля 2025 года – 6000,00 руб., с чем ответчик Подтоптанный С.А. согласился продолжив использование гаража, своего несогласия с размером арендной платы он не выразил и не направил истцу уведомления о расторжении договора аренды.
Также из п.3.1 данного договора следует, что оплата производится помесячно за месяц аренды 23 числа, путем перевода денежных средств на карту ПАО Сбербанк.
Согласно разделу 4 указанного договора аренды, в случае несоблюдения арендатором своих обязанностей, владелец гаража может потребовать освободить гараж в течении 15 дней с выплатой денег за неиспользованные полные календарные месяцы аренды. В случае неполучения оплаты аренды в оговоренные сроки, владелец имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке уведомив арендатора за три дня до расторжения. В случае расторжения договора ранее оплаченного срока по инициативе арендатора, от обязуется оповестить владельца гаража за 15 дней до даты расторжения. В этом случае владелец производит возврат денег арендатору только за целиком неисполненные и оплаченные календарные месяцы.
Суд находит договор, заключенный между истцом и ответчиком, соответствующим закону, нарушений при его заключении не допущено, стороны на наличие указанных нарушений не ссылались.
Ответчик Подтоптанный С.А. в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого гаража за период с мая 2025 года по февраль 2026 года, общий размер задолженности по арендной плате составлял 58000,00 руб.
Обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательств по договору аренды гаража от 23.12.2023 лежит на ответчике. Суду не представлено доказательств того, что обязательства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, надлежащим образом и своевременно исполнялись.
Руководствуясь п.4.1. договора аренды, 23.10.2025 истец направил ответчику почтовым отправлением №69009113014303 уведомление о расторжении договора с требованием об оплате образовавшейся задолженности и требованием в течении трех дней с момента получения настоящего требования передать гараж (машиноместо) №210 владельцу, свободным от личных вещей ответчика. Однако ответчиком не получено почтовое отправление с указанным уведомлением, в связи с чем 28.11.2025 истек срок его хранения. Соответственно ответчиком требования, содержащиеся в данном уведомлении до подачи настоящего искового заявления в суд, были не исполнены.
В ходе судебного заседания истцом предоставлены квитанции о погашении задолженности ответчиком Подтоптанным С.А. за период с мая 2025 года по февраль 2026 года в размере 58000,00 руб., а именно 11.03.2026 ответчиком осуществлен перевод на сумму 48000,00 руб., 14.03.2026 осуществлен перевод на сумму 10000,00 руб.
Таким образом, с учетом уточнённых исковых требований по состоянию на 23.03.2026 за ответчиком Подтоптанным С.А. имеется непогашенная задолженность в размере 6000,00 руб.
Учитывая, что истец направил в адрес ответчика письменное уведомление, содержащее односторонний отказ от исполнения договора аренды гаража от 23.12.2023, то указанный договор между сторонами считается расторгнутым с момента получения ответчиком заявления истца об отказе от его исполнения, фактически односторонний отказ истца от исполнения договора прекратил договорные обязательства в соответствие со статьей 450.1 ГК РФ. В связи с этим, требования истца о расторжении данного договора удовлетворению не подлежат.
При этом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Подтоптанного С.А. в пользу истца Морозова И.А. подлежит взысканию сумма в размере 6000,00 рублей.
В силу ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая заявленные требования истца о взыскании процентов именно за период с мая 2025 по март 2026, сумма процентов, подлежащих взысканию с Подтоптанного С.А. по правилам ст. 395 ГК РФ рассчитана судом за период с 24.05.2025 по 23.03.2026 по формуле: сумма долга ? ставка Банка России / количество дней в году ? количество дней просрочки, с учетом ст.191 и ст.193 ГК РФ, п. 3.1 договора аренды, увеличения суммы арендного платежа, а также произведенных Подтоптанным С.А. платежей в марте 2026 года и составляет 3940,52 рублей.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму долга в размере 6000,00 рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый гараж и передать его по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п.1.2.3. договора аренды, после окончания срока аренды арендатор обязуется передать помещение гаража в чистоте и вернуть ключи.
Из материалов дела следует, что истец Морозов И.А. является членом гаражно-строительного потребительского кооператива №47 и владеет гаражом №210 в районе <адрес>, данный гараж длительное время находился в аренде у ответчика Подтоптанного С.А. и в нем имеются его личные вещи.
После расторжения договора аренды от 23.12.2023 у ответчика отсутствуют законные основания для использования спорного гаража, добровольно освободить гараж ответчик отказывается, каких-либо доказательств возврата арендованного имущества, ответчиком не представлено.
Учитывая, что истец владеет спорным гаражом на законных основаниях, действиями ответчика нарушаются права истца на принадлежащее ему имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, обязать ответчика в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить гараж №210, расположенный в районе <адрес>, от принадлежащих ему личных вещей, и вернуть данный гараж по акту приема-передачи Морозову Илье Андреевичу.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая данные положения действующего законодательства, а также заявленный истцом размер неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Подтоптанного С.А. судебной неустойки за неисполнение настоящего судебного акта и определяет размер судебной неустойки в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения возложенных обязанностей до дня фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).
Из представленных документов следует, что при обращении с исковым заявлением истцом понесены судебные расходы, в том числе 7000,00 рублей – уплаченная государственная пошлина, 79500,00 рублей – расходы, связанные с оплатой услуг представителя. Фактическое несение расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором об оказании юридической помощи от 10.10.2025, заключенным между Морозовым И.А. и Морозовой А.А., а также расписками о получении денежных средств от 10.10.2025 и от 12.03.2025.
Исходя из результата разрешения судом спора, сложности дела, в соответствие с объемом выполненной представителем работы, а также с учетом возражений со стороны ответчика Подтоптанного С.А., суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40000,00 рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, уплаченных истцом при подаче иска в размере 7000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление представителя истца Морозова Ильи Андреевича в лице Морозовой Анастасии Александровны к Подтоптанному Сергею Александровичу - удовлетворить частично.
Взыскать с Подтоптанного Сергея Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Морозова Ильи Андреевича (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность по арендным платежам в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, неустойку за период с 24.05.2025 по 23.03.2026 в размере 3940 (три тысячи девятьсот сорок) рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму задолженность по арендным платежам в размере 6000 рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства ответчиком, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Обязать Подтоптанного Сергея Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить гараж №210, расположенный в районе <адрес>, от принадлежащих ему личных вещей, и вернуть данный гараж по акту приема-передачи Морозову Илье Андреевичу.
В случае неисполнения Подтоптанным Сергеем Александровичем настоящего решения в части возложения обязанности по освобождению гаража от личных вещей и его возврате по акту приема-передачи Морозову Илье Андреевичу, взыскивать с Подтоптанного Сергея Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) по 1000 (одной тысяче) рублей за каждый день неисполнения возложенных обязанностей до дня фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 марта 2026 года.
Судья Т.В. Колесникова