ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года <адрес>
Чугуевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания Анацкой О.В., с участием:
истца – К.Л.Н., ее представителя адвоката ФИО6 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.Н. к Администрации <данные изъяты>, Ч.Н., Ч.Л. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
К.Л.Н. обратилась с иском к Администрации <данные изъяты>, в исковом заявлении истица просит, признать за ней право собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 62,2 кв.м, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указав, что в 1998 году истец К.Л.Н. заселилась в квартиру по адресу <адрес> согласия прежних жильцов ФИО10, которые переезжали на постоянное место жительства в Германию. Глава семьи Ч.Н. оставил доверенность на супруга истца ФИО5, чтобы супруг оформил все документы по продаже дома. Обратившись в БТИ <адрес>, супругу истца передали документы на квартиру, где истец узнал, что кроме Ч.Н. собственником квартиры является его супруга Ч.Л. Истец пыталась разыскать семью ФИО10 в Германии через консульства, через знакомых, однако, безрезультатно. В администрации Уборкинского сельского совета, в БТИ <адрес>, куда истец обращалась по поводу оформления квартиры, ей порекомендовали прожить 15 лет и после оформить в собственность через судебное решение. Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данной квартире, и проживает в ней по настоящее время, о чем свидетельствуют копии из похозяйственных книг. Истец заключила договор на электроэнергию, оплачивает счета за свет, заключала договор с Ростелекомом, подключив телефон. Из налоговой инспекции до настоящего времени приходят квитанции на оплату земельного налога и налога на квартиру, которые истец исправно оплачивает. Истец произвела капитальный ремонт данной квартиры (заменила окна, крышу), делала косметические ремонты, построила новый забор. В настоящее время истец продолжает проживать в данной квартире, ухаживает за ней. Кроме того, обрабатывает земельный участок, находящийся возле дома, садит на нем картофель и овощи. То есть истец фактически открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением. В данной квартире, кроме истца, других зарегистрированных граждан нет. Дом состоит на кадастровом учете.
В судебном заседании истица К.Л.Н. и ее представитель адвокат Калашникова С.В. полностью поддержали исковое заявление и просят его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просит данное гражданское дело рассмотреть без его участия с иском согласен.
Свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснила, что К.Л.Н. более 15 лет проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию данной квартиры. Кто-либо претензий на указанный жилой дом не имеет.
Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно п. 2, п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о собственнике указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору передачи и продажи квартир в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по <адрес>., в порядке приватизации передана в собственность Ч.Н. и Ч.Л..
В материалы дела представлена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная Администрацией Уборкинского сельсовета <адрес>, согласно которой Ч.Н. доверяет ФИО5 оформить все документы по продаже дома и прилегающих к нему постройках, по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Н. получил денежную сумму в размере 20 000 рублей за проданный спорный дом и прилегающих к нему постройках.
Согласно похозяйственных книг с 1991-2021 г.г. в квартире по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, с 1998 г. по 2001 г. были зарегистрированы Ч.Н., Ч.Л. и их дети Ч.Л., ФИО8, которые с 1998 г. сняты с регистрации.
Из копии паспорта К.Л.Н. следует, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Ч.Н., Ч.Л., на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Чугуевским МПТИ, о чем произведена запись о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа следует, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу<адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Согласно представленных квитанций К.Л.Н. оплачивает услуги по предоставлении электроэнергии по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>.
Ответчики Ч.Н. и Ч.Л. как титульные собственники в праве общей собственности в течение длительного времени устранились от владения квартирой, не проявляи к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего квартира является фактически брошенной ими.
При этом, К.Л.Н., добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своей собственной с 1998 г., то есть более 15 лет, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля и исследованными в ходе рассмотрения гражданского дела доказательствами.
Другие лица на указанный дом не претендуют.
Учитывая, данные обстоятельства суд приходит выводу, что К.Л.Н. имеет право на приобретение права собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за К.Л.Н. (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.В. Шмаков