РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с. Чугуевка
Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания Анацкой О.В., с участием:
истца – Ш.Л.Т., ее представителя адвоката Калашниковой С.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Л.Т. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Ш.Л.Т. обратилась с иском к администрации <адрес>, в исковом заявлении истица просит, признать за ней право собственности на дом расположенный по адресу<адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указав, что до 2005 года истец проживала в <адрес> края, однако, из-за состояния здоровья вынуждена была вернуться в таежное <адрес>, где родилась. В данном селе было много заброшенных домов. Она обратилась в администрацию Бреевского сельского совета и ей порекомендовали занять для проживания дом по адресу: <адрес>. Раннее в данном доме проживал ФИО1 со своей сожительницей ФИО2, однако, они умерли в 2003 году и дом стал пустовать, никто на него не претендовал. Истец заселилась в данный дом и стала в нем проживать. Зарегистрироваться в данном доме истец не могла, так как у дома не было собственника. ДД.ММ.ГГГГ истец перезаключила договор на электроэнергию. Истец с 2005 года проживает в данном жилом помещении, оплачивает счета за свет, производит капитальный ремонт данной квартиры (заменила крышу, нижний брус, печь), делала косметические ремонты. В настоящее время истец занимается вопросом постановки дома на кадастровый учет. Кроме того, обрабатывает земельный участок, находящийся возле дома, садит на нем картофель и овощи. Земельный участок, на котором располагается дом, в собственность не оформлен и не стоит на кадастровом учете. Т.е. Истец фактически открыто и добросовестно владеет данным ж;., помещением. В данной квартире других зарегистрированных граждан нет. Данный дом не стоит на кадастровом учете. Его рыночная стоимость, согласно справки о рыночной стоимости №С от ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 000 рублей.
В судебном заседании истица Ш.Л.Т. и ее представитель адвокат Калашникова С.В. полностью поддержали исковое заявление и просят его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просит данное гражданское дело рассмотреть без его участия с иском согласен.
Так свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что Ш.Л.Т. более 15 лет проживает в доме <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, несет расходы по содержанию данной дома. Кто-либо претензий на указанный жилой дом не имеет.
Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно п. 2, п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из копии паспорта Ш.Л.Т. следует, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, имеет площадь 55,6 кв.м.
Согласно похозяйственных книг на 2002-2027 г.г. в жилом доме по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, с 2002 г. были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые умерли в 2003 г. В настоящее время, в спорном доме, никто не зарегистрирован.
Согласно уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа следует, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Л.Т. и энергоснабжающей организацией был заключен договор энергоснабжения указанного дома. Ш.Л.Т. является абонентом по оплате за электроэнергию.
Согласно представленных квитанций Ш.Л.Т. оплачивает услуги по предоставлении электроэнергии по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>.
Таким образом, Ш.Л.Т., добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом как своим собственным с 2003 г., то есть более 15 лет, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и исследованными в ходе рассмотрения гражданского дела доказательствами.
Другие лица на указанный дом не претендуют.
Учитывая, данные обстоятельства суд приходит выводу, что Ш.Л.Т. имеет право на приобретение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Ш.Л.Т. (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд Приморского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.В. Шмаков