РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2026 года по делу № 2-3734/2026
УИД 93RS0037-01-2026-005394-64
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Абушаевой Г.А., при секретаре – Борисенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Торез гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица – ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилого <адрес>, расположенного по проспекту Гагарина а <адрес>, городской округ Торез, Донецкая Народная Республика, на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре №. Кроме того, согласно указанного договора купли-продажи жилого дома, она обязалась получить государственный акт на земельный участок относительно указанного объекта недвижимости, на котором он размещен, в соответствующем Совете народных депутатов. Что касается оформления права собственности на жилой дом, то в этой части каких либо вопросов не возникло и право собственности в настоящее время дополнительно подтверждено согласно требованиям Российского законодательства, соответствующей выпиской из ЕГРН. Что касается оформления перехода права собственности относительно земельного участка с предыдущего собственника на истца, а также приведение документов относительно земельного участка, на котором размещен данный жилой дом в соответствие с Российским законодательством, то в этой части оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку оказалось, что не смотря на то, что имеется договор купли-продажи дома и государственный акт на земельный участок, в отношении предыдущего собственника ФИО3 (ныне покойного, умерший ДД.ММ.ГГГГ), то в этой части изменилось законодательство и истцу было разъяснено право на обращение по этому поводу в суд, отделом архитектуры администрации городского округа Тореза, что подтверждается ответом из администрации. Все это время истец и ее семья пользовались указанным объектом недвижимости и земельным участком по целевому назначению, осуществляли за ним уход, занимались его благоустройством, несли бремя его содержания и ни каких вопросов по этому поводу не возникало. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 761,0 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, земельный участок №, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, согласно действующего законодательства.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре №, ФИО4 являются собственником жилого дома жилой площадью 26,4 кв.м., которы1 расположен по адресу: <адрес>, дарителем указанного жилого дома является ФИО3 (л.д.11).
Согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, согласно книге № регистрации государственных актов земельный участок площадью 0,0761 га предоставлен ФИО3 для обслуживания жилого дома (л.д.32,67).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HO № (л.д.36).
В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия ФИО11 (л.д.38).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.13-15).
В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4, прописана по указанному адресу с 19.06.20913 года (л.д.26-30).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, кадастровый №, площадью 761 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома (л.д.68-69).
Согласно статье 243 ГК УССР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.
В соответствии со статьей 244 ГК УССР договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 и настоящего Кодекса.
Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, за ФИО4 (ФИО11) А.А. было зарегистрировано в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.12).
Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
На момент передачи земельного участка в собственность, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным Кодеком ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Законом ФИО6 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Х-ІІ, Декретом ФИО6 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания пункта 3 Декрета ФИО6 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право частной собственности граждан на земельные участки, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
Из анализа действующих на момент заключения Договора дарения жилого дома, норм материального права ФИО6 и представленных истцом документов, суд считает, что у истца возникло на законных основаниях право собственности на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.. . распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица – ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, право собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской округ Торез, <адрес>, №, площадью 761 кв.м., с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через ФИО7 межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья ФИО7 межрайонного суда Г.А. Абушаева