РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С., при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,- установил:
Истец ФИО2 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО15 (добрачная фамилия – «ФИО5») И.А. заключила с ФИО3 договор дарения жилого дома, который был удостоверен ФИО11, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под №, согласно которому ФИО3, подарил, а ФИО5, приняла в дар жилой дом с надворными сооружениями, расположенный под номером двадцать пять по <адрес>. 25.03.2008г. истец зарегистрировала право собственности на указанный дом. 20.08.2024г. были внесены сведения и зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, лит. А-1, адрес: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, общей площадью 86,9 м2 и присвоен кадастровый №.
20.08.2024г. при внесении сведений и регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, принадлежит по праву собственности ФИО3
Пересмотрев оставшиеся в доме документы ФИО3 истец нашла государственный акт на право собственности на земельный участок от 21.09.1998г. серия ?-ДН №, выданный ФИО3, согласно которому на основании решения исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка площадью 0,10 га в границах согласно плану. Земельный участок расположен <адрес>. Целевое назначение земельного участка: строительство и обслуживание жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право частной собственности на землю под №.
Сделку с ФИО3 истец заключить не может, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, являясь единственным наследником первой очереди ФИО3, наследство не принимала, и принимать не желает.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000,0 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, вид разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО6 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик – ФИО9, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>А (л.д.9).
Из копии свидетельства о браке серия ДНР № выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о браке №. Фамилии после регистрации брака: мужа – «ФИО15», жены – «ФИО15» (л.д.10).
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации № на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>А (л.д.11).
Из копии договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под №, следует, что ФИО3, подарил, а ФИО5, приняла в дар жилой дом с надворными сооружениями, расположенный под номером двадцать пять по <адрес> (л.д.15).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес> кадастровый №, площадь 86,9 кв.м., правообладатель на основании договора дарения жилого дома: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18-20).
Согласно копии технического паспорта на <адрес> в <адрес> собственником является ФИО5 (л.д.21-23).
Согласно копии государственного акта на право собственности на земельный участок от № серия ?-ДН №, усматривается, что ФИО3 на основании решения исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 0,10 га в границах согласно плану (л.д.27).
Согласно копии свидетельства о смерти ?-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись № (л.д.28).
Согласно копии свидетельства о рождении ??-УР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее отец – ФИО3 (л.д.29).
Из копии справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ФИО7 заключили брак, запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Фамили после заключения брака: мужа – «ФИО16», жены – «ФИО16» (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили выписка из ЕГРН, архивные документы, находящиеся в ведении Филиала.
Так, согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.47-49).
Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не заводилось (л.д.57).
Согласно сообщению нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - не обращался. Завещание, от имени ФИО3 не удостоверялось (л.д.58).
Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не открывалось. Завещание от его имени не удостоверялось (л.д.59).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также вес те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданского кодекса Украины.
Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что договор дарения жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимое имущество не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от - ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Анализируя установленные обстоятельства по делу, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что указанный выше земельный участок принадлежал дарителю ФИО3 на праве собственности, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме и, поскольку не установлено иное, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом с земельным участком переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с 2008 года.
Согласно ч. 5 ст. 61 ГК Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор дарения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данный земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот земельный участок не установлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на спорный земельный участок нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью №,0 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, вид разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 26 мая 2026 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2026 года.