РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Абушаевой Г.А., при секретаре – Борисенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, которое мотивировано следующим:
После смерти матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из жилого <адрес> по переулку Вольский в <адрес>. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом, в наследство вступили: бабушка истца (мать наследодателя) ФИО2 на ? часть дома, Истец на ? часть дома, его сестра, ФИО3, на ? часть дома, а также отец истца (муж наследодателя), ФИО4.
Отец истца, ФИО4 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.
По договору дарения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, бабушка истца ФИО2 и сестра истца ФИО3, подарили истцу свои доли (по ? каждая) в праве собственности на жилой <адрес> по переулку Вольский в <адрес>.
ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент его смерти истец был зарегистрирован и фактически проживал по одному адресу с наследодателем, на основании ст. 549 ГК УССР, принял наследство.
Истец обратился к нотариусу Торезского городского нотариального округа, после проверки документов, ему было отказано в их приеме по причине того, что отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности его матери, ФИО6, на жилой <адрес> по переулку Вольский в <адрес>, и которое принял, как наследство, в размере ? доли, его отец, ФИО4
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для проведения регистрации права собственности на принадлежащие истцу ? жилого <адрес> по переулку Вольский в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля) и на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (2/4 доли), в соответствии с действующим законодательством. Однако Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества ввиду того, что не поступили сведения запрашиваемые органом регистрации, на основании ст. 27 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с чем, истец просит признать за ним - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украина, СНИЛС 192-237-973 93, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на ? долю жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> (шестнадцать), с кадастровым номером 93:42:0010103:864.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украина, СНИЛС 192-237-973 93, право собственности на ? доли жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> (шестнадцать), с кадастровым номером 93:42:0010103:864, приобретенного на основании:
Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрировано в реестре под №;
Договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрировано в реестре под №.
Истец ФИО5 в судебном заседании участие не принимал, извещен судом надлежащим образом, предоставил суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, извещена судом надлежащим образом, предоставила суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление, согласно которого возражений против исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, ходатайств, заявлений в адрес суда не направил.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: отец – ФИО4, мать - ФИО6 (л.д. 14);
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрировано в реестре под №, в наследство после смерти ФИО6 вступили: бабушка истца (мать наследодателя) ФИО2 на ? часть дома, истец – ФИО5, на ? часть дома, сестра истца ФИО3, на ? часть дома, а также отец истца (муж наследодателя), ФИО4. ФИО4 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, что усматривается из самого текста Свидетельства о праве на наследство по закону «на ? долю свидетельство о праве на наследство будет выдано другому наследнику» (л.д. 17);
По договору дарения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрировано в реестре под №, бабушка истца ФИО2 и сестра истца ФИО3, подарили истцу свои доли (по ? каждая) в праве собственности на жилой <адрес> по переулку Вольский в <адрес> (л.д. 18-19)
ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества, жилому дому площадью 64,1 м2, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 27);
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2026-39288/1 государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование приостановления регистрационных действий указано, что ФИО5 не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно не предоставлены сведения о проведенной ранее государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с этим орган государственной регистрации направил межведомственные запросы в Нотариальную Палату ДНР и Управление ЗАГС Донецкой Народной Республики, для подтверждения информации о смерти лица, которым было отчуждено имущество; предоставления сведений о наличии или отсутствии наследственного дела, открытого к имуществу отчуждателя (л.д. 28)
По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2026-39288/3, ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества ввиду того, что не поступили сведения запрашиваемые органом регистрации, на основании ст. 27 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 29)
Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».
Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.
Исходя из системного анализа ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2026-39288/3причиной отказа послужило отсутствие ответов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 29)
Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.
Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.
Относительно существа вопроса, о признании права собственности на ? долю жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> за ФИО9 материалы дела содержат достаточно письменных доказательств, подтверждающих данный факт, так, в материалы дела представлен договор дарения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрировано в реестре под №. Указанное свидетельствует, что ФИО5 распоряжается спорной недвижимым имуществом, является полноправным собственником, иной заинтересованности со стороны третьих лиц, судом не установлено.
С учётом изложенного, признание права собственности на ? долю жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> за ФИО9 в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, является исключительным способом зашиты и подлежит применению, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Относительно признание права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес>, суд приходит к следующему выводу:
Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
На момент открытия наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года.
Согласно положений ст. 524 ГК УССР 1963г. наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно положений ст. 529 ГК УССР 1963г. при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего.
Согласно положениям ст. 525 ГК УССР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
Положениями ст. 526 ГК УССР установлено, что местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части.
В соответствии со ст. 548 ГК УССР для приобретения наследства, наследник должен его принял. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.
Согласно ст. 549 ГК УССР признается, что наследник принял наследство: если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшегося срока для принятия наследства.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, исследовав письменные доказательства по делу, в их совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными. Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом зашиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке и при изложенных обстоятельствах подлежит применению, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые заявление ФИО5 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украина, СНИЛС № право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на ? долю жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> (шестнадцать), с кадастровым номером 93:42:0010103:864.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украина, СНИЛС № право собственности на ? доли жилого дома площадью 64,1 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, переулок Вольский, <адрес> (шестнадцать), с кадастровым номером №, приобретенного на основании:
Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрировано в реестре под №;
Договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрировано в реестре под №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Абушаева
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.