РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С., при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец ФИО3 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. Из искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО6 под №, заключенный между ФИО2, ФИО10 Александром и ФИО3, согласно которому ФИО2, ФИО10 Александр передали, а ФИО3 приняла в собственность жилой дом номер 2 (два), расположенный в городе Снежное по <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2, ФИО9 на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Снежнянской нотариальной государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, зарегистрированный в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление и документы за № КУВД-101/№-№/1 в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Данным органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации прав предыдущего собственника жилого дома.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Истец ФИО3 о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.
Представитель ответчика - администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности, ФИО7, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, по доверенности, ФИО8, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.9).
Из копии договора купли-продажи жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО6 под №, следует, что ФИО2, ФИО9 передали, а ФИО3 приняла в собственность жилой дом номер 2 (два), расположенный в городе Снежное по <адрес> (л.д.13-14).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается, что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес> имеет кадастровый № (л.д.16).
Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-101/2024-№/1 ФИО3 предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с непредставлением документов для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества (л.д.17).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО9, ФИО2 (л.д.18-23).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Украины.
Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2, ФИО9, и ФИО3, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг., истцу перешло право на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако указанный договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию. Стороны договора купли-продажи жилого дома все существенные условия указанного договора выполнили.
Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), до ДД.ММ.ГГГГ заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с Указом Главы ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №», Указ № был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие возникновение его права собственности.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. стороны действовали в соответствии с нормами ГК Украины, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 23 июня 2026 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2026 года.