РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2026 года по делу № 2-4237/2026
УИД 93RS0037-01-2026-006190-04
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Абушаевой Г.А., при секретаре – Борисенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Торез гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
.ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований истец указывает, что является собственником ? части жилого дома, что составляет <адрес>, расположенную в доме номер 31 по <адрес> в <адрес>, а также земельного участка площадью 778 кв.м., предназначенного для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по этому же адресу, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре №. После указанной сделки все правоустанавливающие документы относительно указанного объекта недвижимости и земельного участка находились у истца на руках и все эти годы она пользовалась данным объектом недвижимости по целевому назначению и каких-либо вопросов не возникало. В настоящее время возникла необходимость в упорядочении документов на объект недвижимости согласно Российского законодательства, при этом право собственности относительно ? части жилого дома, что составляет <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> истцом подтверждено, выпиской из ЕГРН. Что касается регистрации права собственности земельного участка, то в регистрации отказано, так как не поступили сведения, направленные по межведомственным запросам, а также в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая народная Республика, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 Торез Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, согласно действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО6 в реестре №, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО7 ? часть жилого дома, что составляет <адрес>, расположенную в доме номер 31 по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок площадью 778 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д.10-12).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, ФИО3 Торез, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.26-28).
В соответствии с государственным актом на право собственности, земельный участок площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7 (л.д.29).
Согласно статье 243 ГК УССР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.
В соответствии со статьей 244 ГК УССР договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 и настоящего Кодекса.
Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, ФИО3 Торез, <адрес>, за ФИО8 было зарегистрировано в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.12).
Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
На момент передачи земельного участка в собственность, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным Кодеком ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Законом ФИО2 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Х-ІІ, Декретом ФИО2 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания пункта 3 Декрета ФИО2 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право частной собственности граждан на земельные участки, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
Из анализа действующих на момент заключения Договора дарения жилого дома, норм материального права ФИО2 и представленных истцом документов, суд считает, что у истца возникло на законных основаниях право собственности на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.. . распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности относительно земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 778,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через ФИО4 межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья ФИО4 межрайонного суда Г.А. Абушаева