РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2026 года Дело № 2-4316/2026 г. Харцызск, пер. Кони, 2 УИД: 93RS0037-01-2026-006207-50
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,
При секретаре – Анцыбор В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лице – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (на момент заключения договора Ляпиной) В.А. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Петровского, <адрес>.
Указанный договор был заключен нотариально. После покупки дома, она вступила в зарегистрированный брак, в результате чего сменила фамилию.
После приобретения указанного дома, ею не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Обратившись в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Харцызскому городскому округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, ей было разъяснено её право обратиться в суд.
Считает, что ненадлежащее оформление правоустанавливающего документа, а именно отсутствие своевременной государственной регистрации права собственности, не может лишать её права собственности на спорное имущество.
Для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает её права собственника в отношении приобретённого недвижимого имущества.
Просит суд: признать за ней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пер. Петровского, <адрес> общей площадью 52,20 кв.м., жилой площадью 27.99 кв.м., обозначенный на плане лит. А, летняя кухня – Г, ограждение №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, и просила удовлетворить. /л.д. 37/
Представитель истца ФИО5, которая действовала на основании проверенных судом полномочиях (заявление, диплом о высшем юридическом образовании), в судебное заседание не явилась, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. /л.д. 80/
Представитель ответчика – Администрации городского округа Харцызск, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять, согласно действующего законодательства. /л.д. 78/
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять, согласно действующего законодательства. /л.д. 57/
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии п. 2 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (на момент заключения договора Ляпиной) В.А. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Петровского, <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре частного нотариуса Харцызского городского нотариального округа ФИО6 под номером 4584. / л.д. 10-11/
Из архивных документов, предоставленных по запросу суда публично-правовой компанией «Роскадастр» усматривается, что собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Петровского, <адрес> является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 50-56/.
Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики, предоставлена копия договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Петровского, <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре частного нотариуса Харцызского городского нотариального округа ФИО6 под номером 4584. / л.д. 59-76/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в зарегистрированный брак с ФИО9 и после регистрации брака получила фамилию «Бондаренко», что усматривается из копии свидетельства о браке. / л.д. 7/
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО10 был расторгнут, что усматривается из копии свидетельства о расторжении брака. / л.д. 8/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в зарегистрированный брак с ФИО11 и после регистрации брака сменила фамилию на «ФИО12», что усматривается из копии свидетельства о браке. / л.д. 9/
В силу ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации.
Согласно ст. 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ частым нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО6 договор купли-продажи жилого дома, совершен в надлежащей форме, содержит все, установленные законом обязательные сведения. При этом, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.
С учётом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменён, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения требований в полном объёме.
Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Судебные расходы по иску ФИО2, возложить на последнюю с её согласия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 131, 551, ГК Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, УССР, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, пер. Петровского, <адрес> общей площадью 52,20 кв.м., жилой площадью 27.99 кв.м., обозначенный на плане лит. А, летняя кухня – Г, ограждение №.
Судебные расходы по иску ФИО2 возложить на ФИО2.
Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Марюхнич