РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июня 2026 г. <адрес>
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Прокошкиной Н.И., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Торез гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики с участием третьего лица: Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики с участием третьего лица: Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности. Свои исковые требования мотивировала тем, что истцу на основании решения исполкома Торезского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 23,7 кв.м, в районе жилых домов № по <адрес> в <адрес>, Украина, на котором построен гараж, купленный у ФИО7 Разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ имеется. После этого истец получила на руки технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец в исковом заявлении указала, что право собственности относительно указанного гаража зарегистрировано ею в органах бюро технической инвентаризации (Торезское БТИ), со слов ФИО5, что подтверждается технической документацией. Имея на руках описанные выше документы на гараж, истец полагала, что с правоустанавливающими документами на гараж все в порядке, поскольку на момент строительства гаража действовало законодательство Гражданский Кодекс Украины от 1963 года, где после строительства гаража достаточно было зарегистрировать право собственности через органы БТИ <адрес> и какие либо иные документы для этого не требовалось.
После получения на руки указанных документов, истец полагала, что с документами, подтверждающими её право пользования и собственности на гараж у неё все в порядке и все эти годы она и её семья пользовались указанным гаражом по целевому назначению, занимались его обслуживанием, в том числе и несли бремя содержания указанного гаража, в том числе и оплату необходимых коммунальных платежей.
В настоящее время истец ФИО5 желает привести документы относительно гаража в соответствии с законодательством Российской Федерации. Территориальном отделом Управления по Торезскому городскому округу ДНР Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности на гараж ФИО5 было отказано.
Истец ФИО5 просит признать право собственности на гараж.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия, просил рассмотреть данное дело в соответствии с нормами действующего законодательства.
Исследовав письменные доказательства по делу, судом установлены следующие правоотношения.
В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УССР (1963 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.
Положениями статей 227 и 244 ГК УССР 1963 г. были установлены обязательные требования к форме договора дарения и купли-продажи недвижимого имущества, стороной по которому является гражданин, в виде обязательного нотариального удостоверения такого договора. Несоблюдение данного требования влекло недействительность договора.
Кроме того, предусматривалась регистрация договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
В соответствии с ч. 1 ст. ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
Так как, правоотношения между сторонами возникли до вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, то применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права должны применяться с учетом времени возникновений правоотношений. При этом, нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам ФИО1 законодательства.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются, переходят и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав, если иное не установлено законом.
Согласно расписке, составленной в письменной форме, ФИО2 купила гараж, расположенный в районе <адрес>, у гражданина ФИО3, деньги уплачены в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. Дата составления расписки в получении денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно расписке, составленной в письменной форме, ФИО3, он получил от ФИО2 6000 (шесть тысяч) рублей за покупку гаража, расположенного по <адрес> в районе домов №№ и 2. Дата составления расписки в получении денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО4 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. После регистрации брака супруге присвоена фамилия – «ФИО9» (л.д. 27).
Согласно выписки из приказа Торезского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 23,7 кв.м, в районе жилых домов № по <адрес> в <адрес>, на котором построен гараж, разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 имеется, но в данном документе отсутствуют сведения подтверждающие регистрацию права собственности ФИО5 на данный гараж (л.д. 11).
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие зарегистрированное право собственности относительно указанного гаража в органах бюро технической инвентаризации (Торезское БТИ) в установленном законном порядке, представленные истцом (л.д. 14-16).
Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу «об отказе государственной регистрации прав» № КУВД-101/2025-4301926/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 было отказано в регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ, <адрес>, в районе жилых домов № по <адрес>, гараж №, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на заявленный объект (л.д. 7-8).
Согласно ответу, предоставленному филиалом публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Донецкой Народной Республике №.15-02616/26 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, в районе жилых домов 1-2, – правоустанавливающий документ на запрашиваемый объект недвижимости в архиве Филиала отсутствует (л.д.10).
В материалах дела отсутствует договор купли-продажи гаража № в районе жилых домов № по <адрес> Республики.
Истец, получая дом во владение в октябре 1990 г. (как указано в иске), знал и должен был знать, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности, при том, что заключенного договора купли-продажи гаража не имелось, а выданная истцу расписка таким договором не являлась.
Таким образом, получая имущество во владение, истец должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ФИО5 к Администрации городского округа Торез ДНР, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на гараж № в районе жилых домов № по <адрес> Народной Республики Российской Федерации.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО5 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, - отказать.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок десять дней со дня окончания судебного разбирательства по гражданскому делу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Прокошкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.