РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Лежневой Я.М., при секретаре Пилипец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению В.И. к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – Л.А., о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
В.И. обратился в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Он обратился в МФЦ с заявлением о регистрации прав на недвижимость, однако ему было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом в связи с отсутствием регистрации вышеуказанного договора.
С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.
Истец В.И., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Третье лицо по делу Л.А., будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представил заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений не имеет.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Принимая во внимание, что гражданские правоотношения относительно права на недвижимое имущество по настоящему делу возникли ДД.ММ.ГГГГ, к данным правоотношениям должны применяться положения Гражданского Кодекса Украины, в части не противоречащей Конституции и законодательству Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
В соответствии с требованиями статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Частью 1 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что В.И., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая <адрес>, что подтверждается решением Президиума Шахтерского горсовета народных депутатов№ от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре земельного участка, разрешение на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что В.И. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 206,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Правообладатель не указан, сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит выводу о том, что исковые требования В.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Истец не настаивал на компенсации понесенных ею судебных расходов, а потому суд считает возможным оставить за истцом оплаченную государственную пошлину в размере 10 470 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 173, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Исковые требования В.И. к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – Л.А., о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 60 24 646606, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к/п 610-068, право собственности на жилой дом, площадью 206,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.М. Лежнева
Мотивированное решение суда изготовлено 6 июля 2026 года.