РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 июня 2026 г. <адрес>
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Прокошкиной Н.И., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Торез гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики с участием третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Народной Республики, с участием третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> А. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №.
После проведения сделки истец не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке, обратившись за регистрацией лишь в 2024 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением правовой экспертизы относительно объекта недвижимости с целью уточнения информации, необходимой для полноценного проведения регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Торезскому городскому округу было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что представленный истцом договор не прошел государственную регистрацию в отделе государственной регистрации прав, государственная регистрация перехода прав осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества и правах на данный объект. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> А, присвоен кадастровый №, но данные о его собственнике не внесены.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> А, расположенный по <адрес>, Донецкой Народной Республики, Российской Федерации, общей площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером 93:42:0010142:406.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Ответчик - представитель Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия, просил рассмотреть данное дело в соответствии с нормами действующего законодательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, судом установлены следующие правоотношения.
В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УССР (1963 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.
Положениями статей 227 и 244 ГК УССР 1963 г. были установлены обязательные требования к форме договора дарения и купли-продажи недвижимого имущества, стороной по которому является гражданин, в виде обязательного нотариального удостоверения такого договора. Несоблюдение данного требования влекло недействительность договора.
В соответствии с ч. 1 ст. ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации."
Как следует из договора купли-продажи серия АЕЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> А. Цена имущества по договору составила 6764 гривны. Указанный договор нотариально удостоверен частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № (л.д. 9).
В договоре купли-продажи жилого дома продавцу жилого дома ФИО3, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности и перед продажей был зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-15).
Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме.
Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.
Как следует из отчета об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> А имеет рыночную стоимость 320 752,0 руб. (л.д. 26-28).
Согласно уведомлению №КУВД-101/2024-898017/1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, государственная регистрация прав собственности истца на жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> А приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением правовой экспертизы относительно объекта недвижимости с целью уточнения информации, необходимой для полноценного проведения регистрационных действий (л.д.8), уведомлением №КУВД-101/2024-898017/2 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав.
Согласно сведениям домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> А, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец – ФИО2, кроме того, на последнем листе домовой книги проставлен штамп, согласно которого собственником указанного жилья является истец ФИО2, с указанием основания приобретения жилья: «договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д. 16-21).
В материалах дела имеются платёжные извещения по адресу: <адрес> А, согласно которым ФИО2 внесены коммунальные платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги (л.д.22-25).
Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с соблюдением всех существенных условий исполнен, расчет по договору произведен полностью, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется объектами недвижимости на праве собственности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР, право собственности на жилой <адрес> А, расположенный по <адрес>, Донецкой Народной Республики, Российской Федерации, общей площадью 28,3 кв.м, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №
Составление мотивированного решения суда отложить на срок десять дней со дня окончания судебного разбирательства по гражданскому делу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Прокошкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ