РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 августа 2026 года <адрес>
Харцызский межрайонный суд ФИО7 Республики в составе председательствующего судьи Прокошкиной Н.И., при секретаре ФИО12, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7 Республики – ФИО13, представителя истца ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Закира оглы к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике, Администрация городского округа Торез ФИО7 Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением договора купли-продажи и (при необходимости) о признании права на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Харцызский межрайонный суд ФИО7 Республики с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике, Администрация городского округа Торез ФИО7 Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением договора купли-продажи и (при необходимости) о признании права на реконструированный объект.
В обоснование заявленных требований истец приводит следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО9 Закир оглы (покупатель) и ответчиками - ФИО17 (Колисниченко) В.Л. (5/8 долей), ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля) и ФИО3 (1/8 доля) - был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, площадью 575 кв.м; нежилое строение площадью 78,7 кв.м; гараж (7,20 х 10,60 м); сарай (2,10 х 2,93 м), расположенные по адресу: ДНР, <адрес>. Условия договора были сторонами полностью исполнены. Истец передал продавцам 4 000 долларов США (эквивалент рыночной стоимости долей). Продавцы передали истцу имущество, выдали расписки в получении денег, а также нотариальные доверенности от 31,03.2012 (реестры №№, 1-782, 1-784, 1-785, нотариус ФИО14) на право владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В связи с военными действиями с 2014 года подлинники договора и расписок утрачены. Однако факт заключения и исполнения договора подтверждается совокупностью письменных доказательств и показаниями двух ответчиков (ФИО3 и ФИО3), которые полностью подтверждают сделку. С марта 2012 года истец открыто владеет имуществом, несёт бремя его содержания (оплата коммунальных услуг, налогов). В 2020 году в связи с ветхостью нежилого строения истец произвёл его ремонт, а именно частичный демонтаж, укрепление, в результате чего площадь строения уменьшилась до 41,4 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не предоставил заявления о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не предоставил заявления о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не предоставила заявления о рассмотрении данного дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не предоставила заявления о рассмотрении данного дела в её отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике в судебное заседание представителя не направили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Администрации городского округа Торез ФИО7 Республики в судебное заседание не явился надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копиям доверенностей ФИО6 уполномочивает на основании доверенности ФИО9 Закира оглы или ФИО8 Сардар кызы быть представителями во всех организациях и учреждениях, а также данных лиц наделяет правом распоряжаться, принадлежащей ФИО6 частью нежилого здания, расположенного под номером 2, по <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес>, а также земельным участком по вышеуказанному адресу, доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрировано в реестре №, № (т.1 л.д. 28-33).
Согласно копии доверенности ФИО3 ФИО11 уполномочивает на основании доверенности ФИО9 Закира оглы или ФИО8 Сардар кызы быть представителями во всех организациях и учреждениях, а также данных лиц наделяет правом распоряжаться, принадлежащей ФИО3 ФИО11 частью нежилого здания, расположенного под номером 2, по <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес>, а также земельным участком по вышеуказанному адресу, доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрировано в реестре № (т.1 л.д. 34-36).
Согласно копии доверенности ФИО4 уполномочивает на основании доверенности ФИО9 Закира оглы или ФИО8 Сардар кызы быть представителями во всех организациях и учреждениях, а также данных лиц наделяет правом распоряжаться, принадлежащей ФИО4 частью нежилого здания, расположенного под номером 2, по <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес>, а также земельным участком по вышеуказанному адресу, доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрировано в реестре № (т.1 л.д. 37-39).
Согласно техническому заключению ООО «Шахтерский Райагрострой» на строительство нежилого здания (шифр 24-20-ТЗ) и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком указан ФИО9, а собственники не указаны (т.1 л.д. 40-59).
Согласно платёжному уведомлению ФИО9 является потребителем электроэнергии (т.1 л.д.67, 68, 70-73).
Согласно отчёту №.02/6796 об оценке недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 575, 0 кв.м., расположенного по адресу: г.о. Торез, <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества составляет 250 867 руб. (т.1 л.д. 74 – 108).
Согласно заключению специалиста №.12/6347 об оценке недвижимого имущества – нежилых зданий лит. Д-1 (41,4 кв.м.) и лит. В-1 (69,4 кв.м.) общей площадью 110,8 кв.м., расположенных по адресу: ДНР, г.о. Торез, <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества составляет 695 683 руб. (т.1 л.д. 135 – 200).
В судебном заседании изучены копии архивных документов, выписка из ЕГРН на нежилой объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: ДНР, г. о. Торез, <адрес>, в отношении которого данные отсутствуют (т.1 л.д.215 –233).
Учитывая, что доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, и по мнению истца являющая договором купли-продажи спорного имущества, то необходимо применить законодательство Украины, которым регламентированы требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, в части не противоречащей Конституции и законодательству ФИО7 Республики и Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Частью 4 статьи 203 ГК Украины предусмотрено, что сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Статьей 638 ГК Украины установлено, что существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида.
На основании статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В соответствии с требованиями статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Частью 1 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно части 3 и 4 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
До ДД.ММ.ГГГГ договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО7 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО7 Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов ФИО7 Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории ФИО7 Республики на день принятия в ФИО1 ФИО7 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ФИО7 Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ФИО7 Республики и (или) удостоверенные нотариусами ФИО7 Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ФИО7 Республики и (или) не удостоверены нотариусами ФИО7 Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Таким образом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняла в состав ФИО7 Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости ФИО7 Республики.
Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции ФИО7 Республики от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Совета ФИО7 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории ФИО7 Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории ФИО7 Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции ФИО7 Республики (ДД.ММ.ГГГГ) в части, не противоречащей ей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие договор купли-продажи между истцом и ответчиками, в суд представлены доверенности от имени ответчиков на право представления их интересов и от их имени ФИО9
На основании изложенного, с учетом всех представленных доказательств, суд не считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО9 Закира оглы к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике, Администрация городского округа Торез ФИО7 Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением договора купли-продажи и (при необходимости) о признании права на реконструированный объект, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ФИО7 Республики через Харцызский межрайонный суд ФИО7 Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Прокошкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.