РЕШЕНИЕ
ИФИО1
№ года <адрес>
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А., при секретаре судебного заседания – ФИО9, с участием прокурора – ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, который впоследствии уточнила. Свои уточнённые исковые требования мотивирует тем, что в № году ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО11 (реестр №), приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности ответчика зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за peг. №. Согласно Техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом, выданному Торезским отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационное дело №), объект недвижимости имеет следующие характеристики: Жилой дом литер «А», деревянный, шлакоблочный, обложенный кирпичом, жилой площадью 46,7 кв.м, расположен на земельном участке по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>-а. Хозяйственные постройки: баня (литер «Б»), гараж (литер «Г»), сарай (литер «Д»). В разделе «Особые отметки» Технического паспорта указано, что возведение бани не относится к самовольному строительству. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО3 был заключён договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В подтверждение своего намерения произвести отчуждение дома и земельного участка ответчик в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, выдал на имя истца нотариально удостоверенную доверенность. Денежные средства в счёт оплаты полной стоимости дома в размере № рублей были переданы истцом лицу, действовавшему по поручению и в интересах ответчика, - его сыну ФИО2. Факт передачи денег подтверждается расписками. Ответчик был незамедлительно уведомлен о получении денежных средств и впоследствии не оспаривал факт полного расчёта по сделке. Во исполнение достигнутого соглашения ответчик через своего сына фактически передал истцу во владение жилой дом, ключи и техническую документацию. Истец с указанного времени открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, домовой книгой и показаниями свидетелей. Завершить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, так как в выданной ответчиком доверенности была допущена техническая ошибка в написании серии и номера паспорта истца (указан украинский паспорт ВН №, тогда как впоследствии истец получила паспорт гражданина РФ), и к моменту обнаружения ошибки срок действия доверенности истёк, а ответчик уклонился от выдачи новой доверенности. Впоследствии обострение военно-политической обстановки сделало невозможным личное урегулирование формальностей между сторонами. Дополнительным доказательством того, что действительная воля ответчика была направлена именно на отчуждение дома истцу, является нотариально удостоверенное Согласие супруги ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный документ, выданный в один день с доверенностью, подтверждает, что ответчик ФИО3 имел твердое намерение произвести отчуждение спорного имущества, для чего получил предусмотренное ст. 35 Семейного кодекса РФ согласие супруги. Совокупность доверенности и согласия супруги, оформленных в один день, неопровержимо свидетельствует о заключении между сторонами именно договора купли-продажи. Таким образом, единственным препятствием для государственной регистрации права собственности истца является отсутствие надлежаще оформленной доверенности и уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права. Просила суд признать заключенной (состоявшейся) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) сделки купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом литер «А», жилой площадью № кв. м, с хозяйственными постройками: баня (литер «Б»), гараж (литер «Г»), сарай (литер «Д»), расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>-а, земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>-а, на следующих согласованных сторонами существенных условиях: цена договора 200 000 рублей. Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «А», жилой площадью № кв. м, с хозяйственными постройками: баня (литер «Б»), гараж (литер «Г»), сарай (литер «Д»), расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>-а, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, свои интересы доверяла представлять адвокату ФИО13
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования своего доверителя поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду возражение относительно исковых требований, согласно которых Управление Росреестра считает, что исковое заявление является незаконным и необоснованным, какие-либо доказательства уклонения продавца от нотариального удостоверения спорного договора купли-продажи заявителем не предоставлены, таким образом договор является ничтожным. Просил суд в удовлетворении исковых требований истца отказать, рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Прокурор в судебном заседании высказала мнение, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, исковое заявление является незаконным и необоснованным, устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО7 является ничтожным в силу закона. Истец не предоставила доказательств возникновения у неё права собственности на жилой дом и земельный участок. Считает, что в данном случае иск о признании такого права удовлетворению не подлежит.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, приходит к следующему.
Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики, принятый Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 3 статьи 1642 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики, настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу. По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.
В соответствии с частью 1 статьи 202 Гражданского кодекса Украины (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Украины, сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Украины недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Украины недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.
Согласно ч. 1 ст. 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ч. 1 ст. 638 Гражданского кодекса Украины договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 3 ст. 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.
Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно части 1 статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка и другого недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
При этом часть 2 статьи 220 Гражданского кодекса Украины, равно как и статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают признание сделки действительной лишь в случае уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Частью 2 той же статьи установлено, что документы, указанные в п. 5 ч. 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно договору купли-продажи жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО4 и ФИО5 (собственники по ? части) продали, а покупатель ФИО3 купил указанный жилой дом, договор удостоверен частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО11 (л.д.15, 16).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО7 задаток в сумме 100 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО7 обязуется выплатить оставшуюся часть в сумме 100 000 рублей при заключении договора купли-продажи (л.д.28).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО7 остаток суммы 100 000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес> имущественных и финансовых претензий не имеет (л.д.29).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Гау Е.В. (зарег. В реестре №-н/42-2018-1-607), ФИО3 уполномочивает ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> «а» (л.д.30, 31).
Согласно нотариально удостоверенного Согласия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 дала согласие своему супругу ФИО3 на отчуждение нажитого в браке имущества (л.д.32).
Согласно Техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом, выданному Торезским отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационное дело №), объект недвижимости имеет следующие характеристики: Жилой дом литер «А», деревянный, шлакоблочный, обложенный кирпичом, жилой площадью 46,7 кв.м, расположен на земельном участке по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>-а. Хозяйственные постройки: баня (литер «Б»), гараж (литер «Г»), сарай (литер «Д»). В разделе «Особые отметки» Технического паспорта указано, что возведение бани не относится к самовольному строительству (л.д.33 – 39).
Согласно заключению специалиста № об оценке недвижимого имущества – жилого <адрес> и земельного участка, рыночная стоимость составляет № руб.: жилой <адрес>, земельный участок № (л.д.52 – 111).
В судебном заседании изучены предоставленные ППК «Роскадастр» копии архивных документов, согласно которых: жилой <адрес> и земельный участок по <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО3 (л.д.120 – 146).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - жилой <адрес> и земельный участок по <адрес>. В подтверждение своего намерения произвести отчуждение дома и земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, выдал на имя истца нотариально удостоверенную доверенность. Денежные средства в счёт оплаты полной стоимости дома в размере 200 000 рублей были переданы истцом лицу, действовавшему по поручению и в интересах ответчика, - его сыну ФИО2. Факт передачи денег подтверждается расписками. Во исполнение достигнутого соглашения ответчик через своего сына фактически передал истцу во владение жилой дом, ключи и техническую документацию. В настоящее время срок доверенности, выданной ответчиком, истек, ответчик уклонился от выдачи новой доверенности.
При этом истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.
Предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам законодательства, действующего на момент его заключения, требующим обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества, что свидетельствует о его ничтожности.
Иные основания для признания указанного договора действительным отсутствуют, как и сведения об уклонении продавца ФИО3 от нотариального удостоверения договора.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО7 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на недвижимое имущество не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО7 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.