РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи – Разинко О.О.
при секретаре – Васильевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики в г. Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора дарения квартиры частично недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 05.05.2026 года обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора дарения квартиры частично недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры.
Из искового заявления усматривается, что ответчик по делу ФИО3, является её бывшим мужем, а ответчики ФИО4 и ФИО5, их совместными детьми. С ФИО3, она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг. В период брака, ими на совместные средства, была приобретена <адрес> ФИО6 Республика, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 44.0 кв. м., в том числе жилой площадью 26.2 кв. м., зарегистрированная на имя ответчика ФИО3, на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Донецкой области Украина, зарегистрированного в реестре под №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., под №. Указанной квартирой они ФИО3, владели на праве общей совместной долевой собственности в соответствии с законодательством, действовавшим на период ее приобретения. С момента приобретения указанной квартиры, семья проживала и была зарегистрирована в ней. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 обратился в суд с иском о расторжении брака, она возражала против расторжения брака, в связи с чем определением Снежнянского городского суда от 21.06.2006г. был предоставлен шестимесячный срок для примирения. В связи с недостигнутым примирением, решением Снежнянского городского суда от 21.12.2006г. брак был расторгнут. На момент расторжения брака, между ними был спор по разделу имущества, приобретенного в период брака, который ФИО3 предложил разрешить путем переоформления на нее и детей указанной квартиры, а именно заключения в нотариальной конторе договора дарения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, с одной стороны, ФИО4 и ней, был заключен Договор дарения вышеуказанной <адрес>, удостоверенный ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа 07.10.2006г., зарегистрированный в реестре под №. Она была психически подавлена бракоразводным процессом, вынуждена была согласиться на заключение договора дарения квартиры, с целью уйти от судебной тяжбы, связанной с разделом имущества, подписала договор дарения не читая его, не придала никакого значению законности и правомерности заключения вышеуказанной сделки, а именно дарения, приобретенной в браке с ответчиком ФИО3, <адрес>. На момент заключения указанного договора дарения квартиры, она проживала и была зарегистрирована в ней, где зарегистрирована и проживает по настоящее время, считала, что заключением указанного договора дарения, она является сособственником квартиры вместе с детьми по 1/3 доли каждый, и её права сособственника не нарушены, за свой счет несла и несет расходы по ее содержанию. ФИО3 после заключения договора дарения, снялся с регистрационного учета в подаренной квартире. ФИО4 и ФИО5, также не проживают в квартире, выехали из <адрес> в 2012г., являются гражданами Украины, где проживают по настоящее время. В настоящее время она обратилась в МФЦ <адрес> по вопросу подачи заявления в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 Республике, о регистрации права собственности на ранее учтенного объекта недвижимости в Российской Федерации, а именно принадлежащей на праве общей совместной собственности объекта недвижимости - <адрес>, ФИО6 Республика, куда предоставила правоустанавливающие документы на указанную квартиру, а именно договор дарения вышеуказанной <адрес>, удостоверенный ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа 07.10.2006г., зарегистрированный в реестре под №. В МФЦ <адрес>, после ознакомления с предоставленным договором дарения квартиры, ей было дано разъяснение, что она, хотя и подписала договора дарения, но не является сособственником квартиры, поскольку действовала как законный представитель несовершеннолетнего, а по предоставленному договору дарения <адрес>, она принадлежит ответчикам по делу ФИО4 и ФИО5, которые и могут зарегистрировать свое право собственности, кроме этого разъяснено, что для регистрации права собственности в Российской Федерации проводится только гражданами Российской Федерации, она возможно только в случае явки и подачи заявления ответчиками, совладельцами недвижимого имущества, которые в настоящее время являются гражданами Украины, проживают на территории Украины. Ознакомившись еще раз с договором дарения вышеуказанной квартиры, она поняла, что по сути договора, она действовала как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, чему не придала значение при подписании договора дарения, в связи с чем не является сособственником квартиры. Считает, что договор дарения <адрес>, был заключен под влиянием жизненных обстоятельств, связанных с расторжением брака и раздела имущества, заблуждения относительно природы последствий сделки, а именно того, что по договору она не является сособственником квартиры, а кроме этого данная сделка противоречит требованиям законодательства, действовавшим на день совершения сделки, а именно, что она и ФИО3 являлись совладельцами <адрес>, владели ею на праве общей совместной долевой собственности, доли были равны, каждому из них принадлежало по ? доли. ФИО3 имел право подарить приобретенную в период брака квартиру, но только по согласию всех совладельцев, т.е. с её, письменного, нотариально удостоверенного согласия. Договор дарения квартиры, не соответствовал требованиям законодательства, поскольку насколько она помнит, она не была согласна на дарение принадлежащей ей по закону ? доли указанной квартиры, которая являлась их с ответчиком общей долевой собственностью, не давала такого согласия в письменной форме, её согласие не было нотариально удостоверено.
На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать частично недействительным, в части дарения ? доли, договор дарения <адрес>, заключенный между дарителем ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, в интересах которого как законный представитель действовала она, с другой стороны, удостоверенный ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа 07.10.2006г., зарегистрированный в реестре под №. Признать за ней право собственности на ? долю <адрес> ФИО6 Республика.
Истец ФИО2 до начала судебного заседания подала заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Снежнянского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут брак между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС <адрес> ФИО6 <адрес>, актовая запись № (л.д. 18, 19).
Согласно копии справки о рождении №.22-88 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Снежнянским городским отделом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции ФИО6 Республики, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> ФИО6 <адрес> Украина, родители: отец ФИО3, мать ФИО2 (л.д. 26).
Согласно копии справки о рождении №.22-88 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Снежнянским городским отделом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции ФИО6 Республики, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> ФИО6 <адрес> Украина, родители: отец ФИО3, мать ФИО2 (л.д. 33).
В соответствии с копией договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО6 <адрес> Украина, зарегистрированного в реестре под №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., под №, <адрес> ФИО6 Республика, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 44.0 кв. м., в том числе жилой площадью 26.2 кв. м., принадлежит ФИО3 (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, с одной стороны и ФИО4, ФИО2, действующей как законный представитель своего малолетнего сына ФИО5, с другой стороны, заключен договор дарения <адрес>, удостоверенный ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа 07.10.2006г., зарегистрированный в реестре под № (л.д. 35-37).
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с положениями ст. 4 ГК Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Декларацией о суверенитете Донецкой Народной Республики от 7 апреля 2014 года Донецкая Народная Республика провозглашена суверенным государством. Определено, что республика самостоятельно определяет свой экономический статус, проводит финансовую, кредитную и инвестиционную политику, формирует свой государственный бюджет, устанавливает порядок образования и использования валютного и других фондов.
11 мая 2014 года проведен референдум о самоопределении Донецкой Народной Республики, на котором население поддержало акт о государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики, в связи с чем 12 мая 2014 года провозглашен государственный суверенитет Донецкой Народной Республики.
14 мая 2014 года Верховным Советом Донецкой Народной Республики принята Конституция Донецкой Народной Республики.
Согласно части 2 статьи 6 Конституции Донецкой Народной Республики государственную власть в Донецкой Народной Республике осуществляют Глава Донецкой Народной Республики, Народный Совет Донецкой Народной Республики – Парламент Донецкой Народной Республики, Правительство Донецкой Народной Республики, суды Донецкой Народной Республики.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Конституции Донецкой Народной Республики к полномочиям Главы Донецкой Народной Республики отнесено издание указов (постановлений) и распоряжений, обязательных для исполнения на всей территории Донецкой Народной Республики.
Статьей 69 Конституции Донецкой Народной Республики предусмотрено, что к ведению Народного Совета Донецкой Народной Республики относится, в том числе утверждение Республиканского бюджета Донецкой Народной Республики и отчета о его исполнении, установление порядка управления и распоряжения государственной собственностью Донецкой Народной Республики, в том числе долями (паями, акциями) Донецкой Народной Республики в капиталах хозяйственных обществ, товариществ и предприятий иных организационно-правовых форм.
Как следует из положений статьи 77 Конституции Донецкой Народной Республики к полномочиям Правительства Донецкой Народной Республики отнесена разработка и осуществление мер по обеспечению комплексного социально-экономического развития Донецкой Народной Республики обеспечение проведения единой государственной политики в области финансов, науки, образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального обеспечения, безопасности дорожного движения и экологии, осуществление управления государственной собственностью Донецкой Народной Республики.
Таким образом, Донецкая Народная Республика являлась независимым государством, обладала всей полнотой государственной власти, включая право управлять своей собственностью, иметь собственный бюджет и самостоятельно осуществлять бюджетный процесс.
Во исполнение действующего законодательства органами государственной власти Донецкой Народной Республики принимались соответствующие нормативные правовые акты в области финансирования, осуществления социальных выплат, выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений, управления объектами недвижимости, объектами бесхозяйного недвижимого имущества и иные.
Указом Президента Российской Федерации от 21 февраля 2022 года № 71 «О признании Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика, учитывая волеизъявление ее народа, признана в качестве суверенного и независимого государства.
27 сентября 2022 года состоялся референдум, на котором населением Донецкой Народной Республики поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации. На основании результатов референдума Донецкая Народная Республика обратилась к Российской Федерации с предложением о принятии ее в Российскую Федерацию в качестве нового субъекта.
Учитывая вышеизложенное, народ Донецкой Народной Республики, являющейся суверенным независимым государством, осуществил свое право на самоопределение, что гарантировано Декларацией о принципах международного права, касающихся дружественных отношений и сотрудничества между государствами в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций, принятой резолюцией 2625 (XXV) Генеральной Ассамблеи ООН от 24 октября 1970 года.
30 сентября 2022 года подписан Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ратифицирован 3 октября 2024 года.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 октября 2022 года № 36-П Договор от 30 сентября 2022 года признан соответствующим Конституции Российской Федерации.
В соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 1 статьи 7 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» международным договором могут быть урегулированы вопросы действия законодательства Российской Федерации на территории нового субъекта Российской Федерации, функционирование органов государственной власти и органов местного самоуправления иностранного государства на территории нового субъекта Российской Федерации.
Пунктом 2 указанного Закона предусмотрено, что международным договором может устанавливаться переходный период, в течение которого новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Согласно статье 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3 статьи 4 №5-ФКЗ).
Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Таким образом, Российская Федерация 30 сентября 2022 года приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.
В соответствии со статьей 4 вышеназванного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14 мая 2014 года и Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 2 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14 мая 2014 года) в части, не противоречащей ей.
Поскольку спорные правоотношения возникли 07 октября 2006 года, к ним подлежат применению положения гражданского законодательства Украины в части, не противоречащей Декларации о суверенитете Донецкой Народной Республики, Конституции Донецкой Народной Республики, законодательство Донецкой Народной Республики.
В период с 7 апреля 2014 года по 30 июня 2020 года на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Украины, который был принят 16 января 2003 года, вступил в силу с 1 января 2004 года (в редакции на дату принятия Конституции Донецкой Народной Республики – 14 мая 2014 года).
Согласно ч.4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Сделка может совершаться в устной или письменной форме. Стороны имеют право выбирать форму сделки, если иное не установлено законом (ст. 205 ГК Украины).
На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
В соответствии со ст. 717 ГК Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договор, который устанавливает обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.
Согласно ст. 718 ГК Украины, даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.
Согласно ч. 2 ст. 719 ГК Украины, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с частью 1 статьи 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с абзацем вторым статьи 2 Закона Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождающееся внесением данных в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.
В силу части 1 статьи 4 Закона Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно части 4 статьи 334 ГК Украины, права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации.
В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе, или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ГК РФ договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Кроме того, есть применимые только к договору дарения основания недействительности такие как:
договор дарения совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
договор дарения заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
договор дарения был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ);
нарушение требований закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ);
договор совершен с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
договор является мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ);
договор совершен недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, или даритель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. ст. 171, 176, 177 ГК РФ);
договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ), а также под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
договор заключен без одобрения соответствующей сделки органами юридического лица, третьими лицами или государственным органом, органом местного самоуправления (ст. 173.1 ГК РФ); либо же предметом договора является имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ).
Право собственности на недвижимость может прекратиться независимо от воли собственника лишь в исключительных случаях, которые установлены законом. Это происходит, когда у собственника принудительно изымают недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ).
Изъять ее могут как по общим для разного имущества основаниям, так и по специальным - только для недвижимости. Общих оснований достаточно много. Например, на объект могут обратить взыскание по обязательствам собственника. Как правило, это происходит в рамках исполнительного производства, которое возбуждает в отношении собственника-должника по решению суда судебный пристав-исполнитель (пп. 1 п. 2 ст. 235, п. 1 ст. 237 ГК РФ, ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).
В некоторых случаях право собственности прекращается по другим причинам такими причинами могут быть некие чрезвычайные обстоятельства, которые не вызваны чьими-то действиями с целью именно прекратить право собственности на это имущество:
- гибель недвижимости или ее уничтожение не по воле собственника (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Например, здание сгорело так, что восстановлению не подлежит. Это основание неприменимо к земельному участку: как природный объект он не может быть полностью утрачен, даже если его ненадлежаще используют. К помещению или машино-месту оно применимо, лишь если полностью разрушилось здание или часть здания, в пределах которой они находились;
ликвидация собственника-юридического лица (п. 3 ст. 49, п. 1 ст. 61, п. 9 ст. 63, п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Как установлено судом, ответчики ФИО4, ФИО5 являются гражданами Украины. В связи с тем, что у граждан Украины нет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с особым порядком государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации, совокупность этих фактов свидетельствует о том, что истец имеет намерение приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество в обход действующего законодательства Российской Федерации.
При этом, в Российской Федерации существует особый порядок государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств (примечание – государство Украина) на недвижимое имущество, находящиеся на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 с изменениями внесенными Указом Президента Российской Федерации от 14.03.2025 № 145 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество» (далее – Указ № 1103), а подпунктом б пункта 1 Указа № 1103 установлено, что до 01.01.2028 запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств (примечание – государство Украина) на недвижимое имущество, находящиеся на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.
При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в п. 5 ст. 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
К сделке, совершенной с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ) (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Суду необходимо установить наличие воли собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Истцом не представлено доказательств притворности оспариваемой сделки в соответствии со ст. 178 ГК РФ, действия истца являются злоупотреблением правом.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В пункте 1 статьи 10 ГК РФ указано, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО3, с одной стороны и ФИО4, ФИО2, действующей как законный представитель своего малолетнего сына ФИО5, с другой стороны, удостоверен ФИО10, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в реестре под №.
К доводам истца ФИО2, согласно которым она не давала согласие на сделку, что при удостоверении договора нотариусом ей не были разъяснены все последствия, заключения договора дарения квартиры, суд относится критически, поскольку ФИО2 лично присутствовала у нотариуса при заключении договора дарения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подписала указанный договор, чем выразила своё волеизъявление, кроме того из пункта 7 договора усматривается, что сторонам разъяснены требования законодательства, относительно содержания и правовых последствий договора, который заключается сторонами и стороны подтверждают, что договор не носит характер мнимой и кажущейся сделкой. Указанный договор дарения соответствовал требования законодательства, действовавшего на момент его заключения, на протяжении 20 лет договор никем оспаривался.
Доводы истца о том, что договор был заключен под влиянием жизненных обстоятельств, вызванных расторжением брака, и разделом имущества, обещанием ответчика переоформить на нее и на детей, приобретенную в период брака квартиру, суд считает не состоятельными, из спорного договора усматривается, что договор подписан в присутствии нотариуса, личности граждан установлены, их дееспособность, а также полномочия проверены.
Таким образом, оспариваемая истцом сделка соответствует требованиям, предъявляемым законом к нотариальному согласию, сделка фактически исполнена сторонами, в договоре выражены предмет договора и воля сторон, договор дарения по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, стороны достигли правового результата, соответствующего договору дарения, договор исполнен, квартира передана одаряемым, органом государственной регистрации зарегистрирован переход права собственности по сделке. Договор дарения фактически исполнен, переход права собственности на квартиру зарегистрирован за одаряемыми. Даритель ФИО3 имел намерение и добровольное волеизъявление на дарение спорной квартиры одаряемым. Исходя из вышеизложенного при заключении договора дарения воля сторон была направлена именно на заключение договора дарения спорной квартиры, договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, права истца не нарушены.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора дарения квартиры частично недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 3, 12, 56, 57, 196-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора дарения квартиры частично недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры – отказать в полном объёме.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 09 июня 2026 года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики О.О. Разинко
Мотивированное решение составлено 24 июня 2026 года