РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 г. <адрес>
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Прокошкиной Н.И., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Торез гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилой <адрес>, расположенную в <адрес>, ФИО2 Торез, Донецкая Народная Республика, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского ФИО2 нотариального ФИО2 ФИО5 и зарегистрированного в реестре №.
После приобретения указанной квартиры в собственность, возникла необходимость в переоборудовании <адрес>, в <адрес> в <адрес> под магазин-салон по обслуживанию новобрачных. Подлежащее переоборудованию помещение 2-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже 9-ти этажного дома. <адрес>,9 кв.м. При перепланировке несущие конструкции затронуты не будут. Есть возможность организации отдельного выхода из помещения на месте оконного проем в сторону <адрес> квартиру и обменявшись мнениями, комиссия пришла к выводу, что переоборудование и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> в <адрес> – возможна. Указанное обстоятельство подтверждается заключением межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые для размещения объектов соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 Торез Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, согласно действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского ФИО2 нотариального ФИО2 ФИО5 и зарегистрированного в реестре №, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).
В материалах дела находятся уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-101/2024-1606942/1 и уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1606933/1, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Территориальным отделом Управления по Торезскому ФИО2. Причиной отказа послужило отсутствие документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д.8-9, 10).
Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».
Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.
Согласно заключению межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые для размещения объектов соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ о возможности переоборудования квартиры под магазин-салон (л.д.12-14).
Согласно Акту государственной технической комиссии о принятии законченного строительства объекта в эксплуатацию, перепланировка <адрес> под магазин для новобрачных, утверждена решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Торезкого ФИО2 Совета, с показаниями: рабочая площадь 34,04 кв.м., полезной площадь 51,30 кв.м. (л.д. 15-16).
Согласно ответу ФИО2 Торез Донецкой Народной Республики, на обращение ФИО1, <адрес> является нежилым помещением и выведена с жилого фонда (л.д. 25).
Согласно Постановлению ФИО2 Торез Донецкой Народной Республики №-па от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен данному объекту недвижимости следующий адрес: РФ, ДНР, г.о. Торез, <адрес>, помещение 2 (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1, на основании договора купли-продажи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23).
Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Право собственности на недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, было зарегистрировано в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.11).
Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Из анализа действующих на момент заключения Договора купли-продажи жилого помещения, норм материального права Украины и представленных истцом документов, суд считает, что у истца возникло на законных основаниях право собственности на квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.. . распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, право собственности на нежилое помещение по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской <адрес> площадью 50,9 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки нежилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилого помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Н.И. Прокошкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ