РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печёнкиной О. В. к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО1, ФИО2, выслушав представителя истца по доверенности ФИО8,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. С 2005 года истец проживала совместно со своей тетей ФИО3 и была зарегистрирована по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В 2007 году ФИО3 умерла. Иных наследников, кроме истца, нет, завещание составлено не было. Истец не смогла подтвердить документально родственные связи у нотариуса в виду отсутствия необходимых документов. Истец полагала, что фактически приняла наследство. После смерти ФИО3 в течении 18 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владела спорной квартирой, проживала в ней, оплачивала коммунальные услуги, содержала её в надлежащем состоянии, производила ремонт. С момента смерти ФИО3 и до настоящего времени каких-либо требований от третьих лиц в отношении спорной квартиры не поступало. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 при жизни ФИО3 была вселена в одну из комнат спорной квартиры, в связи с чем хоронила ФИО3 Истец в этот период времени уезжала к сыну в XXXX для решения вопросов с его проживанием и трудоустройством после окончания обучения. В 2008 году истец заселила в спорную квартиру квартирантов, которые допустили затопление помещения ФИО2 После выезда квартирантов, истец заехала в квартиру и продолжила проживать в ней по настоящее время.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в удовлетворении требований просил отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного с объединенной администрацией г. Уссурийска на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX. Указанный договор зарегистрирован в Уссурийском БТИ ДД.ММ.ГГ в реестровой книге под XXXX, инв.дело XXXX.
Сведения о правообладателе указанного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC XXXX.
Из материалов наследственного дела XXXX, открытого нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО10 к имуществу умершей ФИО3, следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче постановления о возмещении понесенных ею расходов на похороны ФИО3 Сведений об обращении к нотариусу с заявлениями о принятии наследства со стороны наследников в наследственном деле не имеется.
Согласно сведениям из поквартирной карточки, а также сведениям ОМВД России по г.Уссурийску, в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирована истец Печёнкина О.В.
Из представленных в материалы дела квитанций, а также справок, выписки из лицевого счета, следует, что Печёнкина О.В. с ноября 2009 года оплачивала платежи за содержание и коммунальные услуги по спорному адресу, задолженности не имеет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что знакома с истицей, проживает с ней в одном доме, с 2012 года является домкомом, за истицей задолженностей не имеется, показания она передает вовремя, длительное время (с 2008-2009гг.) проживает в спорной квартире одна.
Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО12 от ДД.ММ.ГГ, он ДД.ММ.ГГ помогал истице с переездом в спорную квартиру, перевозил её личные вещи и мебель. Об уголовной ответственности ФИО12 уведомлен.
Учитывая факт длительности более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, произведения оплаты расходов, связанным с обслуживанием жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Печёнкиной О. В. – удовлетворить.
Признать за Печёнкиной О. В. (паспорт XXXX) право собственности на жилое помещение, площадью 43,32 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.