ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., с участием помощника Уссурийского городского прокурора Откидач Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Каршиева И. И. к Переходченко А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, с участием третьих лиц администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Цвиркун О. И.,
УСТАНОВИЛ:
ИП Каршиев И.И. обратился в суд с иском к Переходченко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На дату заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик Переходченко А.А. В связи с тем, что ответчик никогда не проживал в доме, а предыдущий собственник Цвиркун О.И. не знает о его местонахождении, стороны согласовали в договоре, что снятие ответчика с регистрационного учета будет осуществляться истцом в судебном порядке. Регистрация ответчика в жилом помещении, препятствует истцу осуществлять свои права собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Переходченко А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Третье лицо Цвиркун О.И. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчик приходится ей двоюродным братом. По просьбе бабушки она зарегистрировала его в жилом помещении. Ответчик никогда не проживал в спорном жилом доме, затем уехал, где он сейчас ей не известно. С 2011 года она прекратила с ним общаться. В 2016 году бабушка умерла, и ответчик больше не приезжал.
Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Помощник Уссурийского городского прокурора Откидач Г.В. в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ИП Каршиев И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на указанное жилое помещение за истцом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
В пункте 16 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ указано, что на дату заключения договора в жилом помещении зарегистрирован Переходченко А.А., ДД.ММ.ГГ года рождения. Стороны согласовали, что снятие с регистрационного учета Переходченко А.А. будет произведено в судебном порядке за счет покупателя.
По сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю Переходченко А.А. зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ.
Продавец спорного жилого помещения Цвиркун О.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что ответчик приходится ей двоюродным братом, был зарегистрирован в спорном жилом помещении по просьбе бабушки, но никогда в спорном жилом доме не проживал. С 2016 года связь с ним утрачена, где он находится, ей не известно.
В силу частей 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении никогда не проживал, его вещей в доме нет.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исходя из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на праве собственности, Переходченко А.А. не являлся и не является членом семьи истца, доказательств наличия между ИП Каршиевым И.И. и Переходченко А.А. соглашения о пользовании спорным жилым помещением в порядке ч. 7 ст. 31 ЖК РФ суду не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания Переходченко А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В статье 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, указано, регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя Каршиева И. И. к Переходченко А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Переходченко А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026