РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко О. А. к Крештелю Н. А., Крештель С. Н. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, выслушав истца Яковенко О.А., представителя ответчиков Носачеву В.О.,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО9, Крештелю Н.А., Крештель С.Н. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, стоимостью 2 500 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается расписками. Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По условиям договора продавец продал покупателю недвижимость, соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодную для проживания и эксплуатации. Однако, в ходе эксплуатации объекта недвижимости выяснено, что дом, в котором расположена квартира был признан аварийным (общая степень износа здания 70%), дальнейшее использование – реконструкция. Дом включен в программу переселения из аварийного жилья, плановая дата окончания расселения ДД.ММ.ГГ, плановая дата сноса ДД.ММ.ГГ. Данный факт не был оговорен сторонами при заключении договора. Истец планировала сделать ремонт в квартире и проживать в ней. Таким образом, истец была введена в заблуждение при заключении сделки. На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит расторгнуть договор купли-продажи ввиду существенного нарушения договора другой стороной.
Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ производство по делу прекращено в части требований к ответчику ФИО9
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования признала. Заявление о признании исковых требований подписано представителем Крештель Н.А., Крештель С.Н. Носачевой В.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ XXXX, удостоверенной нотариусом ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса город Москвы ФИО8 и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), разъяснены и понятны.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 пункта 2 статьи 450).
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Абзацем 2 п. 3 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики продали истцу квартиру, площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, стоимостью 2 500 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается расписками.
На основании данного договора зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в связи в невозможностью эксплуатации жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, вернула жилое помещение ответчикам, получив от ответчиков денежные средства оплаченные по договору купли-продажи в размере 2 500 000 рублей, суд принимает от представителя ответчиков признание иска и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковенко О. А. – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между Крештель Н. А., Крештель С. Н. (продавцы) и Яковенко О. А. (покупатель).
Управлению Росреестра по Приморскому краю прекратить регистрацию права собственности Яковенко О. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX.
Управлению Росреестра по Приморскому краю восстановить регистрацию (внести сведения о регистрации) права собственности Крештель С. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение – квартиру площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026