РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца Пензиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор 1» к Шин Ю. В. о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, с участием в деле третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Вектор 1» обратился в суд с иском к ответчику Шин Ю.В. о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи на нежилое помещение кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 700 000 руб. ДД.ММ.ГГ передана документация на помещение, а также ключи от помещения. После передачи нежилого помещения ответчик освободил его от принадлежащего ему имущества, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. Документы для регистрации объекта недвижимости были утрачены истцом и восстановить их не представляется возможным. При рассмотрении искового заявления ответчика выявлен запрет ФССП на отчуждение имущества, наложенный на спорное нежилое помещение. Запрет наложен после передачи права владения истцу, в связи с чем ООО «Вектор 1» не вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме. ООО «Вектор 1» фактически является собственником и лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, но наложенный запрет на государственную регистрацию перехода права собственности, не связанным с лишением владения, нарушает право собственности или законное владение самого истца. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, за ООО «Вектор1» (ИНН 2525001424) с момента фактической передачи имущества. Внести изменения в ЕГРН в части перехода права собственности.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился извещен был надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из искового заявления, между Шин Ю.В. и ООО «ЖЭУ-1» заключен договор купли-продажи на нежилое помещение кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Пунктом 2.1 стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 700 000 руб.
Часть. 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX по иску Шин Ю. В. к ООО «Вектор1» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, внесении изменений в ЕГРН, в удовлетворении исковых требований отказано.
Указанным решением установлено, что согласно сведениям ЕГРН Шин Ю.В. является единственным учредителем ООО «Вектор 1».
Также согласно сведениями ОСП по г. Уссурийску установлено, что в отношении спорного нежилого строения ОСП по г. Уссурийску неоднократно приняты обеспечительные меры в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Шин Ю.В., что в частности свидетельствует о том, что фактически требования Шин Ю.В. сводятся к снятию обеспечительных мер со спорного имущества и выводу его из исполнительских обязательств Шин Ю.В., что в частности затрагивает права третьих лиц – взыскателей по исполнительным производствам.
В рассматриваемом споре, с учетом вышеуказанного решения суда, суд также приходит к выводу, что фактически требования ООО «Вектор 1» сводятся к снятию обеспечительных мер со спорного имущества и выводу его из исполнительских обязательств Шин Ю.В., что в частности затрагивает права третьих лиц – взыскателей по исполнительным производствам.
Утверждение истца о том, что ООО «Вектор 1» фактически является собственником и лицом владеющим спорным имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, но наложенный запрет на государственную регистрацию перехода права собственности, не связанным с лишением владения, нарушает право собственности или законное владение самого истца, является несостоятельным и противоречащим нормам действующего законодательства, соответствующих доказательств, что истец является собственником спорного имущества в материалы дела не представлено, обстоятельства заключения договора купли-продажи не свидетельствует о переходе права собственности на объект недвижимого имущества.
Суд также приходит к выводу, что истец злоупотребляет своим правом с целью вывода имущества из-под ареста и его реализации судебными приставами исполнителями, в связи с чем исковые требования ООО «Вектор 1» к Шин Ю. В. о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Вектор 1» к Шин Ю. В. о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 г.