ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Балдаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2026 по исковому заявлению Администрации города Иркутска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. На основании ордера № от ****год нанимателем являлась ФИО5, совместно с которой были вселены члены ее семьи. Ответчики длительное время не проживают в квартире, выехали из нее, обязанности нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют. В связи с этим истец просит расторгнуть договор социального найма.
Определением суда от ****год производство по делу в части исковых требований к ФИО8 и ФИО9 прекращено в связи с их смертью.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, представитель участия в судебном заседании не принимал, согласно заявлению, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, является собственностью муниципального образования город Иркутск (реестровый номер MNI0008327), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 25) и выпиской из ЕГРН (л.д. 39).
Право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчиков на основании ордера №, выданного ****год на имя ФИО10 (в настоящее время – ФИО2) Т.Г. с составом семьи: сыновья ФИО8, ФИО9, сестра ФИО6 (л.д. 40).
Согласно поквартирной карточке и справке ООО «Северное управление ЖКС» от ****год (л.д. 42, 43), ФИО2 и ФИО3 добровольно снялись с регистрационного учета по указанному адресу еще ****год.
Также судом установлено, что иные лица, имевшие право пользования данным помещением (ФИО6) умерли (л.д. 29).
Факт длительного неиспользования спорного жилого помещения по назначению подтверждается Актом осмотра от ****год, составленным главным специалистом отдела жилищного хозяйства администрации (л.д. 31), согласно которому доступ в квартиру не предоставлен, входная дверь опечатана, со слов соседей в квартире никто не проживает.
Кроме того, судом установлено, что ответчики на протяжении длительного времени не несут бремя содержания спорного имущества.
Согласно сообщениям и актам сверки ресурсоснабжающих и управляющих организаций, задолженность по спорной квартире по состоянию на осень 2025 года составляет перед ООО «Северное управление ЖКС» – 411 090,70 руб. (л.д. 32), перед структурами «Иркутскэнерго» – 139 224,13 руб. (л.д. 35-37).
При этом выписками из ЕГРН (л.д. 24, 26-28) подтверждено, что ответчики объектов недвижимости в собственности не имеют.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Суд учитывает, что выезд ответчиков ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения в 2000 году носил добровольный характер.
Доказательств того, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено. Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют более 25 лет. Отсутствие у них в собственности иных жилых помещений само по себе не является основанием для сохранения за ними права на муниципальную квартиру, которой они фактически отказались пользоваться десятилетия назад.
Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем требования Администрации города Иркутска о расторжении договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенный с ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2026 года.
Судья М.А. Глухова