ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/2026 (38RS0034-01-2026-000159-37) по иску ООО «ПКО ТАЛААН» к Буняк Ульяне Андреевне об обращении взыскания на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПКО Талаан» обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Иркутск к Буняк Ульяне Андреевне об обращении взыскания на земельный участок и гараж.
В обосновании исковых требований указано, что на исполнении у судебного пристава-исполнители Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С., находится исполнительное производство №65119/22/38019-ИП от 13.04.2022 г., на основании Судебного приказа №2-249/2022 от 21.01.2022 г., выданного мировым судьей судебного участка №22 Ленинского района г. Иркутска Иркутской области о взыскании суммы задолженности в размере 296 446,90 руб. с должника Буняк Ульяны Андреевны, 23,08.1997 г.р., в пользу ПАО «Сбербанк России».
12.09.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ПКО ТАЛААН» был заключен Договор уступки прав (требований) №ПЦП38-4.
Согласно договору №ПЦП38-4 от 12.09.2024 г. и выписке из реестра заемщиков право требования задолженности с Буняк У.А. по договору №93483056 от 05.08.2019 г., перешло от ПАО «Сбербанк России» к ООО «ПКО ТАЛААН».
05.12.2024 г. Мировым судьей судебного участка №23 Ленинского района г. Иркутска Иркутской области удовлетворены заявление ООО «ПКО ТАЛААН» о процессуальном правопреемстве.
По исполнительному производству №65119/22/38019-ЛП от 13.04.2022 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С. проведено правопреемство, взыскателем по указанному производству стал ООО «ПКО ТАЛААН».
20.09.2025 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С., возбуждено исполнительное производство №415824/25/38019-ИП на основании Судебного приказа №2-1381/2025 выданного Мировым судьей судебного участка №22 Ленинского района г. Иркутска Иркутской области о взыскании суммы задолженности 161 832,65 руб. с должника Буняк Ульяны Андреевны, 23.08.1997 г.р., в пользу ООО «ПКО ТАЛААН».
За весь период принудительного исполнения исполнительных производств было взыскано 15210,55 руб.
Общая сумма задолженности на 18.12.2025 г., перед взыскателем ООО «ПКО ТАЛААН» составляет 443069 руб.
В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником Буняк У.А. не исполнено.
Между тем в собственности у ответчика находится земельный участок, площадь: 21.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.
- помещение; площадь 15.70 кв.м.; расположено по адресу: <адрес> №.
Стоимость указанного гаража согласно объявлениям общедоступного сайта «АВИТО», в вкладке - «покупка гаража в г. Иркутск», указаны от 300 000,00 - 450 000,00 руб.
На недвижимое имущество, принадлежащие должнику Буняк У.А., земельный участок и гараж расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> судебным приставом-исполнителем Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С., вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества и направлены в Росреестр по Иркутской области.
Правовые основания для обращения на земельный участок и гараж должника во внесудебном порядке отсутствуют.
Обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок и гараж является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет.
На основании изложенного истец просил суд:
- обратить взыскание на недвижимое имущество должника Буняк Ульяны Андреевны, земельный участок, площадь: 21.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №
- помещение, площадью 15.70 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд неврученной.
Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на исполнении у судебного пристава-исполнители Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С., находится исполнительное производство №65119/22/38019-ИП от 13.04.2022 г., на основании Судебного приказа №2-249/2022 от 21.01.2022 г., выданного мировым судьей судебного участка №22 Ленинского района г. Иркутска Иркутской области о взыскании суммы задолженности в размере 296 446,90 руб. с должника Буняк Ульяны Андреевны, 23,08.1997 г.р., в пользу ПАО «Сбербанк России».
12.09.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ПКО ТАЛААН» был заключен Договор уступки прав (требований) №ПЦП38-4.
Согласно договору №ПЦП38-4 от 12.09.2024 г. и выписке из реестра заемщиков право требования задолженности с Буняк У.А. по договору №93483056 от 05.08.2019 г., перешло от ПАО «Сбербанк России» к ООО «ПКО ТАЛААН».
05.12.2024 г. Мировым судьей судебного участка №23 Ленинского района г. Иркутска Иркутской области удовлетворены заявление ООО «ПКО ТАЛААН» о процессуальном правопреемстве.
По исполнительному производству №65119/22/38019-ЛП от 13.04.2022 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С. проведено правопреемство, взыскателем по указанному производству стал ООО «ПКО ТАЛААН».
20.09.2025 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского ОСП г. Иркутска ГУФССП по Иркутской области Глазковой М.С., возбуждено исполнительное производство №415824/25/38019-ИП на основании Судебного приказа №2-1381/2025 выданного Мировым судьей судебного участка №22 Ленинского района г. Иркутска Иркутской области о взыскании суммы задолженности 161 832,65 руб. с должника Буняк Ульяны Андреевны, 23.08.1997 г.р., в пользу ООО «ПКО ТАЛААН».
За весь период принудительного исполнения исполнительных производств было взыскано 15210,55 руб.
Общая сумма задолженности на 18.12.2025 г., перед взыскателем ООО «ПКО ТАЛААН» составляет 443069 руб.
В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником Буняк У.А. не исполнено.
Между тем в собственности у ответчика находится земельный участок, площадь: 21.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
- помещение; площадь 15.70 кв.м.; расположено по адресу: <адрес> кадастровый №.
Судебным приставом-исполнителем установлено, что иного недвижимого и движимого имущества, согласно данным регистрирующих органов, за Буняк У.А. не зарегистрировано, денежных средств на счетах не имеется.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что задолженность по исполнительному листу ответчиком не погашена, в связи с чем необходимо обратить взыскание на долю в праве на земельный участок, принадлежащую ответчику на праве собственности.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Особенности обращения взыскания на земельные участки установлены Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Положениями статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами истца и требованиями действующего законодательства, учитывая, что иного имущества за должником, на которое могло быть обращено в взыскание в рамках настоящего дела, не установлено, следовательно, требование истца об обращении взыскания на земельный участок и гараж является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПКО ТАЛААН» (ИНН №) к Буняк Ульяне Андреевне (ИНН №) об обращении взыскания на земельный участок и гараж - удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество должника Буняк Ульяны Андреевны, земельный участок, площадь: 21.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№
- помещение, площадью 15.70 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2026 года.
Судья В.А. Долбня