РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2026 (УИД 38RS0034-01-2025-002205-91) по иску Дерфлера Михаила Иосифовича к ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений», Министерству обороны РФ, ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» Филиал «Центральный», ФГУ «Центральное региональное Управление жилищного обеспечения» Министерства обороны о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дерфлер М.И. обратился с иском кФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений», Министерству обороны РФ, ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» Филиал «Центральный», ФГУ «Центральное региональное Управление жилищного обеспечения» Министерства обороны о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что истец постоянно проживает, зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Данный жилой дом был подарен Дерфлер. М.И на свадьбу его отцом ФИО2.
Дерфлер М.И. проживает в данном жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт дома. Пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию.
С1987 г. владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно. Правоустанавливающие документы на дом расположенный по адресу г. Иркутск, тер. Подсобное хозяйство, <адрес> отсутствуют.
17.11.1987 была выдана справка Иркутским горсоветом Бюро технической инвентаризации Горкомхоза № 7142 в том, что строения находящееся вгороде Иркутске, <адрес> хозяйстве № принадлежит Дерфлер Михаилу Иосифовичу.
16.11.1987 Министерством коммунального хозяйства РСФСР Дерфлер М.И. был выдан паспорт домовладения.
На основании решения № 407 Иркутского Горисполкома от 25.06.1940был присвоен адрес Подсобное хозяйство №.
Дерфлер М.И. зарегистрирован по данному адресу с 29.12.2009.
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.08.2023 об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., <адрес> отсутствуют сведение в ЕГРН.
В соответствии со справкой № 35365/23 от 14.08.23 Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со справкой № 01.13/2897от 05.12.2023 г. МУП «БТИ г. Иркутска» инвентарное дело, на объект данного недвижимого имущества передано в Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от 16.08.2023г. земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> <адрес> был снят с кадастрового учета.
На основании заключения Роскадастра от 06.12.2023 г. было установлено, что по адресу: г. Иркутск, <адрес> <адрес> <адрес>. расположен жилой дом, 1948 года постройки.Данный жилой дом был подарен Дерфлер. М.И на свадьбу его отцом ФИО2 Дерфлер М.И. проживает в данном жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт дома.
На основании справки о средней рыночной стоимости недвижимости - Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 33,50 кВ.м., адрес объекта: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> <адрес>, <адрес>, без учёта стоимости земельного участка на котором расположен, по стоянию на 20 декабря 2023 г. составляет 300000 рублей.
. Дерфлер М.И. пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию, с 1987 г. владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно.владеет данным жилым домом открыто. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33,5 кв.м, в силу приобретательской давности за Дерфлер Михаилом Иосифовичем.
В судебное заседание истец Дерфлер М.И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пустыльникова Т.В. исковые требования истца поддержала в полном объеме.
Представители ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений», Министерства обороны РФ, ФГАУ «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» Филиал «Центральный», ФГУ «Центральное региональное Управление жилищного обеспечения» Министерства обороны в лице своих представителей в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Обсудив причины неявки ответчиков в судебное заседание, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, с 1987 года истец Дерфлер М.И. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, тер. Подсобное хозяйство, д.1, несет бремя расходов на его содержание. Истец постоянно проживает, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию.
17.11.1987 была выдана справка Иркутским горсоветом Бюро технической инвентаризации Горкомхоза № 7142 в том, что строения находящееся в городе <адрес> принадлежит ФИО3
16.11.1987 Министерство коммунального хозяйства РСФСР Дерфлер М.И. был выдан паспорт домовладения.
На основании решения № 407 Иркутского Горисполкома от 25.06.1940 был присвоен адрес <адрес>
Дерфлер М.И. зарегистрирован по данному адресу с 29.12.2009.
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.08.2023 об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, г. Иркутск, Подсобное <адрес> <адрес> отсутствуют сведение в ЕГРН.
В соответствии со справкой № 35365/23 от 14.08.23 Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со справкой № 01.13/2897 от 05.12.2023 г. МУП «БТИ г. Иркутска» инвентарное дело, на объект данного недвижимого имущества передано в Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от 16.08.2023г. земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> <адрес> был снят с кадастрового учета.
На основании заключения Роскадастра от 06.12.2023 г. было установлено, что по адресу: г<адрес>. расположен жилой дом, 1948 года постройки.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вместе с тем, из смысла указанной нормы в ее системной связи с иными положениями гражданского законодательства следует, что приобретательная давность не может быть применена в случаях, когда владение имуществом осуществляется с нарушением закона, в частности, когда имущество возведено на земельном участке, не принадлежащем владельцу на праве, допускающем строительство.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности и предоставлен ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрированы в установленном законом порядке.
Доказательств того, что истцу в установленном порядке выделялся земельный участок для строительства либо для эксплуатации жилого дома, суду не представлено. Каких-либо прав на земельный участок (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение) истец не имеет.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, являются самовольной постройкой.
Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и не предоставленном истцу для этих целей, суд приходит к выводу, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Истец такими правами на земельный участок не обладает.
Признание права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) действующим законодательством не предусмотрено, поскольку владение самовольной постройкой не может быть признано добросовестным в силу прямого указания закона о незаконности ее возведения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 августа 2018 г. № 5-КГ18-160, владение имуществом, возведенным на земельном участке, не принадлежащем владельцу на праве, допускающем строительство, не может быть признано добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ, поскольку лицо, осуществляющее строительство без правоустанавливающих документов на землю, не может не знать об отсутствии у него правовых оснований для владения таким объектом.
Аналогичная правовая позиция содержится в апелляционном определении Иркутского областного суда от 23.04.2024 по делу № 2-639/2024, на которое ссылался ответчик: возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
При таких обстоятельствах доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом не могут служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение объектом, возведенным на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному лицу (Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ), без оформленных в установленном законом порядке прав на землю, не порождает правовых последствий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.
Длительность владения истцом спорным домом (с 1987 года) не изменяет правовую природу объекта как самовольной постройки и не создает оснований для приобретения права собственности в обход установленного законом порядка предоставления земельных участков.
Представленные истцом справка БТИ от 17.11.1987 № 7142 и паспорт домовладения от 16.11.1987 не являются правоустанавливающими документами и не подтверждают законность возведения объекта на землях федеральной собственности.
Наличие регистрации истца по месту жительства в спорном доме также не влечет возникновение права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не принадлежащем истцу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Дерфлера М.И. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дерфлера Михаила Иосифовича (ИНН №) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33,5 кв.м, в силу приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.03.2026.
Судья В.А. Долбня