ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/2026 по исковому заявлению Администрации города Иркутска к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 28 декабря 2015 года между истцом и собственниками спорной квартиры (в том числе ответчиком ФИО2) заключен договор мены, в соответствии с которым ответчику в общую долевую собственность предоставлено равнозначное жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности Администрации города Иркутска на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, сам объект снят с кадастрового учета в 2017 году в связи со сносом. Однако ответчик до настоящего времени сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, что нарушает права муниципального образования.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, участия в судебном заседании не принимал, возражений не представил.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании акта межведомственной комиссии № от ****год жилой дом по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания ввиду его аварийности (л.д. 14).
Квартира № в указанном доме ранее принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 19).
28 декабря 2015 года между муниципальным образованием город Иркутск и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор мены, по условиям которого ответчик с иными сособственниками передали принадлежащую им <адрес> в муниципальную собственность, взамен получив по 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по <адрес> (л.д. 11-12).
Жилое помещение по новому адресу передано ответчику и иным лицам по акту приема-передачи 28 декабря 2015 года.
В соответствии с выписками из ЕГРН, переход права собственности состоялся 29 января 2016 года: квартира по ул. <адрес> зарегистрирована за ответчиком и членами его семьи, а квартира по <адрес> перешла в собственность муниципального образования город Иркутск (л.д. 15-17).
Таким образом, договор мены сторонами исполнен в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу данной нормы, право пользования помещением прекращается и у самого прежнего собственника, отчуждившего объект.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 18 ноября 2025 года, объект недвижимости по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 19 декабря 2017 года, то есть фактически прекратил свое существование как объект гражданских прав (л.д. 20).
Вместе с тем, согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска № от 20 ноября 2025 года, ответчик ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу снесенного дома: <адрес> (л.д. 21).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан носит уведомительный характер и должен отражать фактическое место жительства гражданина.
Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцу и которое в настоящее время физически не существует, носит формальный характер, нарушает права муниципального образования и препятствует осуществлению правомочий собственника земельного участка.
Доводы ответчика в опровержение заявленных требований суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации города Иркутска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска (ИНН №) удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО2 (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2026 года.
Судья М.А. Глухова