ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретере Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1335/2026 (38RS0034-01-2026-000661-83) по исковому заявлению ИП Шестакова Григория Геннадьевича к Марабян Гаяне Арамовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Шестаков Г.Г. обратился в суд с иском к Марабян Г.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
В обоснование иска указано, что 27.09.2022 года между истцом Шестаковым Г.Г. (продавцом) и ответчиком Марабян Г.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 9849 кв.м., адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок).
Договором купли-продажи земельного участка (п. 3) был предусмотрен следующий порядок расчетов:
1. 250 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет ИП Шестакова Г.Г. до 10 марта 2023 года.
2. 250 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет ИП Шестакова Г.Г. до 30 июня 2023 года.
Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, также было зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца до полного расчета.
Шестаков Г.Г. свои обязательства по передаче земельного участка исполнил в полном объеме, что отражено в п. 4 договора купли-продажи, а Марабян Г.А. оплату за полученный земельный участок не произвела до настоящего времени.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За пользование чужими денежными средства у ответчика перед истцом возникла задолженность, размер которой на 22 сентября 2025 года составляет 197 493,13 руб..
На основании изложенного, истец просил суд:
Взыскать с Марабян Гаяне Арамовны, в пользу ИП Шестакова Григория Геннадьевича задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:111215:8583, заключенному 27 сентября 2022 г. в размере 500 000 руб.
Взыскать с Марабян Гаяне Арамовны, в пользу ИП Шестакова Григория Геннадьевича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 493,13 руб. и по день исполнения решения суда.
судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
27.09.2022 года между истцом Шестаковым Г.Г. (продавцом) и ответчиком Марабян Г.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 9849 кв.м., адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок).
Договором купли-продажи земельного участка (п. 3) был предусмотрен следующий порядок расчетов:
1. 250 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет ИП Шестакова Г.Г. до 10 марта 2023 года.
2. 250 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет ИП Шестакова Г.Г. до 30 июня 2023 года.
Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, также было зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца до полного расчета.
Шестаков Г.Г. свои обязательства по передаче земельного участка исполнил в полном объеме, что отражено в п. 4 договора купли-продажи, а Марабян Г.А. оплату за полученный земельный участок не произвела до настоящего времени.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Марабян Г.А. задолженности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенному 27 сентября 2022 г. в размере 500 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За пользование чужими денежными средства у ответчика перед истцом возникла задолженность, размер которой на 22 сентября 2025 года составляет 197 493,13 руб., согласно представленному расчету.
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Иной порядок расчета суммы процентов ответчиком суду не представлен. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 493,13 руб. и по день исполнения решения суда.
На основании изложенного, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Шестакова Григория Геннадьевича (СНИЛС №) удовлетворить.
Взыскать с Марабян Гаяне Арамовны (паспорт №), в пользу ИП Шестакова Григория Геннадьевича задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенному 27 сентября 2022 г. в размере 500 000 руб.
Взыскать с Марабян Гаяне Арамовны, в пользу ИП Шестакова Григория Геннадьевича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 493,13 руб. и по день исполнения решения суда
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2026 года.
Судья В.А. Долбня