ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что Дата между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму ......... под 10,90 % годовых на срок 300 месяцев.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №.
Заемщиками длительное время не исполняются обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на Дата образовалась задолженность в размере ........ руб., в том числе......... – основной долг, ......... – проценты, ........ на просроченный основной долг, ........ – неустойка на просроченные проценты, ........ – неустойка за неисполнение условий договора, ........ – неустойка, признанная должником в дату реструктуризации/мирового соглашения по кредитному договору.
Просит расторгнуть кредитный договор № от Дата, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере ........ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 181,67 руб., обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ........
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, письменных возражений на исковое заявление не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Пунктом 2 указанной статьи определено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму ........ 10,90 % годовых на срок 300 месяцев.
Цель предоставления кредита –приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес (п. 12 договора).
Пунктом 13 договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 8 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог, в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита за период с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.
Факт получения денежных средств по кредитному договору подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.
Таким образом, обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств истцом исполнены в полном объеме.
Факт получения денежных средств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору не оспаривался в ходе судебного разбирательства.
Ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.
Из расчета задолженности следует, что по состоянию на Дата сумма задолженности по договору составляет ........ в том числе: ........ – основной долг, ........ – проценты, ........ – неустойка на просроченный основной долг, ........ – неустойка на просроченные проценты, ........ неустойка за неисполнение условий договора......... – неустойка, признанная должником в дату реструктуризации/мирового соглашения по кредитному договору.
Дата в адрес должников направлены претензии с требованием досрочного возврата суммы кредита по состоянию на Дата в размере 6 638 918,88 руб. в срок до Дата.
Однако требования банка удовлетворены не были.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, так как он составлен в соответствии с условиями кредитного договора, отвечает требованиям гражданского законодательства, доказательств полного или частичного погашения долга, контррасчета задолженности ответчиками не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, кредитный договор № от Дата года подлежит расторжению со взысканием с ответчиков в пользу истца суммы задолженности за период с Дата размере ........
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ).
Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).
Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору в залог объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.
Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО5, в отношении объекта зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО Сбербанк.
При установленных обстоятельствах ненадлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, соразмерности стоимости заложенного имущества размеру задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращения взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
При этом действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Исходя из пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом исходя из представленного на более позднюю дату отчета об оценке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из заключения о стоимости имущества № от Дата, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет ........ руб.
Указанная стоимость предмета залога ответчиками не оспаривалась.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от ее рыночной стоимости, что составляет .........
Обращение взыскания на квартиру подлежит путем продажи с публичных торгов.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в общем размере ........
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) и ФИО1 №), ФИО2 (№).
Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от Дата за период с Дата по Дата в размере ........., расходы по уплате государственной пошлины в размере ........
Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., распложенную по адресу: Адрес, кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в размере ........
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бакаева
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.