АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 февраля 2026 года Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к Граковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, по апелляционной жалобе КГУП «Примтеплоэнерго» на решение мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского района Приморского края от 27.08.2025 года, установил:
КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к Граковой И.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Героев Хасана, д. 9, кв. 7, и потребителем коммунальных услуг, оказываемых истцом. В связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 года, образовалась задолженность в размере 12 562,09 рублей.
Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги: основной долг в размере 12 562,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000,00 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского района Приморского края от 27.08.2025 года исковые требования удовлетворены частично, с Граковой И.А. взыскана задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги в размере основного долга 1483,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, всего 5 483,14 рублей.
Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в обоснование которой указал, что не согласен с вынесенным решением, считает его незаконным, поскольку судья в своем решении ссылается на постановление администрации Славянского городского поселения Хасанского района от 17.11.2011 года № 300 «О переводе жилых помещений многоквартирных домов на иной вид отопления», указывая, что квартира № 7 дома № 9 по ул. Героев Хасана в пгт. Славянка Хасанского района отсутствует в реестре Приложении № 1 к указанному Постановлению, согласно п. 1 которого, разрешен перевод жилых помещений на иной вид отопления в соответствии с Приложением №1, документов, подтверждающих законность переустройства системы отопления по указанной квартире, не предоставлено. Суд принял решение на основании представленных копий документов, а не оригиналов, кроме того, в разрешении и акте переустройства подпись главы Славянского городского поселения Кучиной Н.А. не соответствует подписи того же лица в представленных ответчиком копиях указанных разрешения и акта переустройства, а также в Постановлении № 300 от 17.11.2011 года. Предыдущими собственниками Дешевых В.П., Дешевых Н.И., а позже Волковой Н.И. производились начисления за услугу отопления и оплачивались ими в полном объеме, в том числе, Волковой Н.И. было письменно подтверждено, что никаких действий по отказу от центральной системы отопления она не производила и продала квартиру ответчику с действующей системой отопления.
Просят решение мирового судьи отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.
Ответчик Гракова И.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения жалобы извещена.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Переустройство жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Установлено и подтверждается материалами дела, что Гракова И.А., на основании договора купли-продажи от 12.07.2022 года, является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, и потребителем коммунальных услуг, оказываемых истцом.
КГУП «Примтеплоэнерго» обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 года в размере основного долга в сумме 12 562,09 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011.
Факт подачи тепловой энергии в многоквартирный дом и помещения, входящие в состав многоквартирного дома, подтверждается постановлениями о начале отопительного сезона и актом подключения к системе теплоснабжения по указанному адресу.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Возражая против исковых требований, ответчик указала, что в жилом помещении по <адрес> система центрального отопления была переоборудована еще до ее приобретения в 2022 году, на основании договора купли-продажи, указанной квартиры, в которой в момент ее приобретения при осмотре жилого помещения отсутствовали отопительные приборы – батареи, радиаторы и регистры, вместо них – обогревательные приборы – электрические конвекторы. Техническая документация (технический паспорт жилого помещения) ей не передавался, при этом, согласно акту приемки выполненных работ по переводу жилого помещения на иной вид отопления, работы по переустройству были проведены в соответствии с техническими условиями, стояки отопления заизолированы.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Таким образом, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения.
Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов нарушает прямой запрет действующего законодательства. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав, поскольку приводят к извлечению преимущества из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплаты за предоставленные коммунальные услуги.
20.11.2011 года, на основании рассмотрения обращения бывшего собственника спорного жилого помещения Дешевых В.П., Комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Славянского городского поселения <адрес> по результатам рассмотрения представленных документов, принято решение о согласовании переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>,и дано согласие на переустройство системы отопления на иной вид отопления (электрическое), с соблюдением требований 82-НПА от 07.02.2007 года «О порядке согласования переустройства и (или) планировки помещений в жилых домах, расположенных на территории Славянского городского поселения». Данное решение никем не оспорено, не признано, в соответствии с действующим законодательством, незаконным и не отменено.
Согласно акту приемки выполненных работ по переводу на иной вид отопления жилого помещения от 01.12.2011 года, подписанному членами комиссии - сотрудниками ЖКХ Славянского городского поселения, на основании проведенного осмотра указанного жилого помещения установлено, что предъявленные к приемке работы по переоборудованию централизованного водяного отопления на иной вид отопления по адресу <адрес>, проведены в соответствии с техническими условиями, стояки отопления заизолированы. Замечания приемочной комиссии отсутствуют.
По результатам осмотра, решением приемочной комиссии выполненные работы в спорном жилом помещении подлежит считать принятыми в эксплуатацию.
Подписанный акт о завершении переустройства жилого помещения, утвержден главой Славянского городского поселения Кучиной Н.А.
Указанные документы являются достаточными доказательствами согласованности переустройства системы отопления жилого помещения в установленном порядке с органами местного самоуправления.
Истцом не было представлено надлежащих доказательств опровергающих полученные из органа местного самоуправления документы, подтверждающие согласование переустройства и его фактическое производство.
Довод представителя ГУП «Примтеплоэнерго», что <адрес> в пгт. Славянка не внесена в постановление администрации Славянского городского поселения № 300 от 17.11.2011 года «О переводе жилых помещений многоквартирных домов на иной вид отопления», в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате коммунальной услуги «отопление», являются несостоятельными, поскольку как установлено акт приемки составлен позже, чем принято Главой поселения вышеуказанное постановление.
Ссылка представителя КГУП «Примтеплоэнерго» на то, что, предыдущим собственникам собственники жилого помещения выставлялись к оплате счета по коммунальной услуге «отопление» и они их оплачивали, не является основанием для взыскания задолженности по коммунальной услуге с ответчика Граковой И.А.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в части взыскания с ответчика задолженности за отопление мест общего пользования в размере 1483,14 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении мировым судьей норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию истца с вынесенным решением, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Оснований к переоценке установленных мировым судьей обстоятельств у суда апелляционной инстанции не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд, определил:
решение мирового судьи судебного участка № 90 Хасанского района Приморского края от 27.08.2025 года по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к Граковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу КГУП «Примтеплоэнерго» - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Гурская