ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Балдаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14228/2026 по исковому заявлению Администрации города Иркутска к Администрации города Иркутска к ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен изымаемого жилого помещения нанимателю ФИО5 и членам его семьи (включая ответчиков) предоставлено иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Спорный многоквартирный дом снесен, объект снят с кадастрового учета, однако ответчики до настоящего времени сохраняют в нем регистрацию по месту жительства, что нарушает права истца.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, участия в судебном заседании не принимала.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
Конституция Российской Федерации в статье 40 гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда передает другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Иркутск, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается Заключением межведомственной комиссии от 26 июня 2013 года № (л.д. 17) и распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 13 августа 2013 года № (л.д. 22).
Ответчики ФИО2 и ФИО3 занимали на условиях договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Приказом начальника департамента жилищной политики администрации города Иркутска от 30 декабря 2021 года № (л.д. 8-9) нанимателю ФИО5 и членам его семьи, включая ответчиков ФИО3 и ФИО2, взамен аварийного жилого помещения предоставлено жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Во исполнение указанного приказа с ФИО5 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от 30 декабря 2021 года (л.д. 13-14), квартира передана по акту приема-передачи (л.д. 10). Ответчики включены в договор в качестве членов семьи нанимателя.Материалами дела подтверждается, что 13 декабря 2021 года ФИО5 дано обязательство освободить спорное помещение и обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих лиц (л.д. 19).
Вместе с тем, согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от 20 ноября 2025 года №, ФИО2 состоит на регистрационном учете по старому адресу с 12 марта 2002 года до настоящего времени (л.д. 25).
ФИО3 также зарегистрирован по указанному адресу с 15 марта 2002 года, что подтверждается сведениями регистрационного досье (л.д. 18).
Как следует из выписки из ЕГРН от 17 ноября 2025 года (л.д. 15), жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> снято с кадастрового учета 5 февраля 2025 года, многоквартирный дом снесен.
По смыслу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, а в силу общих принципов гражданского и жилищного законодательства обязательство прекращается при невозможности его исполнения в связи с физической гибелью объекта права.
Поскольку многоквартирный дом фактически снесен и как объект недвижимости прекратил свое существование, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ). Жилищные права ответчиков нарушены не были, поскольку им в установленном порядке предоставлено иное благоустроенное жилое помещение, которым они распорядились, выступив стороной нового договора социального найма.
Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в несуществующем объекте недвижимости носит формальный характер, нарушает права муниципального образования как собственника, препятствует завершению юридических процедур, связанных со сносом аварийного фонда.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации города Иркутска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органом регистрационного учета.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход бюджета заявленную пошлину в размере 3 000 руб. в долевом порядке (по 1 500 рублей с каждого).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска (ИНН №) удовлетворить.
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в отношении ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №).
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 3 000 руб. в долевом порядке, то есть по 1 500 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2026 года.
Судья М.А. Глухова