ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при помощнике судьи Ковылиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2026 по иску Администрации города Иркутска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики занимали на условиях договора социального найма <адрес> в г. Иркутске. Распоряжением заместителя мэра 3 апреля 2019 года принято решение предоставить гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, жилые помещения по договору социального найма. Так, с ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанном договоре указаны ФИО2 и ФИО4 Истец полагает, что договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес> ответчиками является расторгнутым, поскольку прежний аварийный дом снесен, снят с кадастрового учета, а нанимателю было предоставлено другое жилое помещение. Впоследствии квартира по адресу: г. Иркутск, <адрес> передана в собственность ФИО3 и несовершеннолетней ФИО6 Вместе с тем сведения регистрационного учета в отношении спорного жилого помещения сохранялись, что послужило основанием для обращения Администрации города Иркутска в суд.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, представителя в судебное заседание не направил ранее просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали.
Третье лицо МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило просило рассмотреть дело в отсутствие.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо – обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если иное не установлено соглашением между нанимателем, бывшим членом его семьи и наймодателем.
Судом установлено, что ордером № серии АБ от 18 июля 1996 года, выданным Исполнительным комитетом Ленинского городского районного Совета народных депутатов, подтверждается предоставление ФИО7 жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Членами семьи нанимателя в ордере указаны сыновья ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 10).
Из реестра договоров социального найма по состоянию на 3 апреля 2019 года следует, что нанимателем квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес> указан ФИО3, членами его семьи указаны ФИО2 и ФИО4 (л.д. 12).
Указанные доказательства подтверждают существование правоотношений социального найма в отношении <адрес> в г. Иркутске между наймодателем и ФИО3 как нанимателем, а также ФИО2 и ФИО4 как лицами, указанными членами семьи нанимателя.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключением межведомственной комиссии от 18 декабря 2013 года № 144 многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 36).
Распоряжением заместителя мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 21 января 2014 года № 944-02-000030/14 многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 37).
Распоряжением заместителя мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 3 апреля 2019 года № 053-02-55/9 принято решение о заключении договора социального найма жилого помещения в связи со сносом дома (л.д. 38).
На основании указанного распоряжения с ФИО3 3 апреля 2019 года заключен типовой договор социального найма жилого помещения № в отношении квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В договоре нанимателем указан ФИО3, членами семьи нанимателя указаны ФИО2 и ФИО4 (л.д. 39-40).
Реестром договоров социального найма подтверждается, что нанимателем квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес> указан ФИО3 (л.д. 13).
Справкой № 1-С6-003432 от 19 мая 2022 года и копией поквартирной карточки подтверждается, что нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес> указан ФИО3 (л.д. 16).
Из реестра муниципального имущества по состоянию на 24 мая 2022 года следует, что <адрес> является муниципальной собственностью г. Иркутска (л.д. 14). В дальнейшем договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 июля 2022 года квартира по адресу: г. Иркутск, <адрес> передана в собственность ФИО3 и несовершеннолетней ФИО6
Таким образом, материалами дела подтверждается, что в связи со сносом аварийного дома нанимателю ФИО3 было предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, после чего пользование прежним жилым помещением по адресу: г. Иркутск, <адрес> на условиях социального найма фактически прекратилось.
Из выписки из ЕГРН следует, что <адрес> в г. Иркутске снят с кадастрового учета 29 декабря 2020 года (л.д. 41). Следовательно, объект недвижимости, в отношении которого существовали правоотношения социального найма, прекратил существование как объект жилищных прав.
Договор социального найма предполагает наличие индивидуально определенного жилого помещения, передаваемого нанимателю во владение и пользование для проживания. При прекращении существования такого жилого помещения как объекта недвижимости, а также при предоставлении нанимателю иного жилого помещения в связи со сносом аварийного дома, сохранение прежнего договора социального найма утрачивает правовое и фактическое основание.
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 6 августа 2019 года (с учетом определения от 16 августа 2021 года) ФИО2 и ФИО4 признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В указанном решении отражено, что ФИО2 и ФИО4 много лет назад выехали из <адрес>, их место жительства ФИО3 неизвестно (л.д. 53-54).
Данный судебный акт подтверждает ранее установленное судом обстоятельство длительного выбытия ФИО2 и ФИО4 из спорного жилого помещения по <адрес> и отсутствие приобретения ими права пользования новым жилым помещением по <адрес>.
Паспортным досье, представленным по запросу суда, подтверждается, что ФИО3 имел регистрацию по месту жительства с 27 августа 2015 года по 20 марта 2019 года по адресу: <адрес>, а затем регистрацию по месту пребывания с 20 марта 2019 года по 20 марта 2024 года по адресу: <адрес>.
Паспортным досье ФИО2 подтверждается наличие у него регистрации с 2 февраля 2002 года по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Копией поквартирной карточки по состоянию на 18 ноября 2025 года подтверждается, что по адресу: г. Иркутск, <адрес> ранее были зарегистрированы ФИО7 с 3 декабря 1999 года по 23 октября 2001 года, ФИО2 с 2 февраля 2002 года, ФИО3, ФИО4 с 9 марта 2010 года (л.д. 27).
Вместе с тем сообщением МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от 16 апреля 2026 года № ИС-1583 указано, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а ФИО3 и ФИО4 в указанной квартире зарегистрированными не значатся.
Суд оценивает указанные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и исходит из того, что регистрационный учет гражданина по месту жительства имеет учетный характер и сам по себе не создает права пользования жилым помещением при отсутствии материально-правового основания такого пользования.
Юридически значимым для разрешения настоящего спора является не только наличие либо отсутствие регистрационной записи, но и то обстоятельство, что прежнее жилое помещение находилось в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нанимателю было предоставлено другое жилое помещение, а <адрес> снят с кадастрового учета.
Следовательно, сохранение регистрационной записи в отношении несуществующего жилого помещения не может свидетельствовать о сохранении договора социального найма в отношении данного помещения.
Доказательств того, что жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> продолжает существовать как объект недвижимости и может являться объектом договора социального найма, ответчиками не представлено.
Доказательств того, что после предоставления ФИО3 жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес> прежний договор социального найма в отношении квартиры по <адрес> сохранял самостоятельное правовое значение, суду также не представлено.
Представленные истцом письменные доказательства являются относимыми и допустимыми, согласуются между собой, подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, подлежит признанию расторгнутым в отношении ФИО3, ФИО2 и ФИО4
Заявленные требования Администрации города Иркутска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Администрация города Иркутска как орган местного самоуправления при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины.
Заявленное требование является требованием неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 3 000 руб. Сумма государственной пошлины распределяется между ответчиками в равных долях и подлежит взысканию с ответчиков в размере 3 000 руб. (по 1 000 руб. с каждого).
Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с ФИО3 (ИНН №), ФИО2 (****год г.р., паспорт №), ФИО4 (ИНН №).
Взыскать с ФИО3 (ИНН №), ФИО2 (****год г.р., паспорт №), ФИО4 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., по 1 000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья М.А. Глухова