ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Балдаеве Д.А., с участием прокурора Калачёвой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/2026 по иску Администрации города Иркутска к ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что муниципальное общежитие, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, находится в муниципальной собственности города Иркутска. 25 октября 2017 года между Администрацией города Иркутска и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передано во владение и пользование за плату жилое помещение, состоящее из комнат № и № жилой площадью 19,3 кв. м и 11,1 кв. м соответственно, расположенных в секции № названного дома, для временного проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны супруг ФИО4, сын ФИО5 и дочь ФИО2 Жилое помещение предоставлено в связи с работой.
На момент заключения договора ФИО3 состояла в трудовых отношениях с ОГАУЗ «Медсанчасть ИАПО», которые прекращены в декабре 2019 года. Сведениями о наличии у ФИО3 трудовых отношений с каким-либо иным государственным либо муниципальным учреждением или предприятием после указанной даты Администрация города Иркутска не располагает. Плата за пользование жилым помещением по договору найма за весь период его действия не вносилась, задолженность составляет 27 770,34 руб. По сведениям управляющей организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 173 719,54 руб. Направленные ответчикам требования об освобождении жилого помещения в связи с прекращением договора не исполнены, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не сдано, ключи не переданы.
Ссылаясь на прекращение трудовых отношений, послуживших основанием предоставления жилого помещения, истец просил суд признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 25 октября 2017 года №, заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, секция №, комнаты № и №, и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетняя ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование не представили.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений относительно иска не представило.
Прокурор Калачёва Ю.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с частями 1 и 2 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник такого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ), которые, за исключением членов семьи нанимателя служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (ч. 5 ст. 100, части 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ, пп. «е» п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, состоящее из комнат № и № жилой площадью 19,3 кв. м и 11,1 кв. м, в секции № <адрес>-а по переулку 1-й Советский в городе Иркутске находится в муниципальной собственности муниципального образования город Иркутск, право которого зарегистрировано 2 ноября 2015 года, и относится к специализированному жилищному фонду – общежитию.
25 октября 2017 года между Администрацией города Иркутска и ФИО3 на основании решения о предоставлении жилого помещения от 26 августа 2015 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в отношении названного жилого помещения. Согласно пункту 21 договора его действие распространено на отношения сторон, фактически возникшие с 30 сентября 2015 года.
В соответствии с пунктом 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с работой. Согласно пункту 5 договор заключен на время работы. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены супруг ФИО4, сын ФИО5, и дочь ФИО2 (пункт 4 договора). Родственные отношения ответчиков подтверждаются сведениями отдела по Ленинскому округу города Иркутска службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от 17 июня 2026 года о записях актов о рождении и о заключении брака.
Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 25 июня 2026 года ФИО3 осуществляла трудовую деятельность в ОГАУЗ «Медсанчасть ИАПО». Последним периодом, за который страхователем представлены сведения о факте работы и о суммах выплат в пользу застрахованного лица, является декабрь 2019 года. Сведений о наличии у ФИО3 после декабря 2019 года трудовых отношений с каким-либо иным работодателем индивидуальный лицевой счет застрахованного лица не содержит.
Таким образом, трудовые отношения, в связи с наличием которых ФИО3 было предоставлено жилое помещение в муниципальном общежитии, прекращены в декабре 2019 года и после указанной даты не возобновлялись.
По сведениям МКУ «Сервисно-регистрационный центр» города Иркутска плата за пользование (наем) спорным жилым помещением не вносилась ни за один месяц с октября 2017 года по январь 2026 года, задолженность по состоянию на 11 февраля 2026 года составляет 27 770,34 руб.
Администрацией города Иркутска в адрес ФИО3 и ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения, которым ответчики уведомлены о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии от 25 октября 2017 года № и которым им предложено в срок до 20 августа 2025 года обратиться в Администрацию города Иркутска с заявлением о расторжении договора, освободить занимаемое жилое помещение, передать его наймодателю по акту приема-передачи, сдать ключи и произвести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Требование не исполнено, жилое помещение наймодателю не сдано, что ответчиками не оспорено и иными доказательствами не опровергнуто.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что предусмотренное ч. 2 ст. 105 ЖК РФ основание прекращения договора найма жилого помещения в общежитии наступило. Трудовые отношения, на период которых договор был заключен, прекращены. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения в силу прямого указания закона не поставлено в зависимость от волеизъявления наймодателя или нанимателя и наступает в связи с отпадением того обстоятельства, с которым закон и условия договора связывают срок его действия. Требование истца о признании договора найма жилого помещения в общежитии от 25 октября 2017 года № прекращенным является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу пп. 12 п. 7 договора при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение, а в случае отказа освободить его наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Это условие соответствует ч. 1 ст. 103 ЖК РФ. Поскольку договор прекращен, а жилое помещение в добровольном порядке по требованию наймодателя не освобождено и по акту приема-передачи не сдано, ответчики подлежат выселению из него в судебном порядке.
Оснований, исключающих выселение без предоставления другого жилого помещения, судом не установлено.
Проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетней ФИО2 самостоятельным основанием для отказа в иске не является. Право пользования жилым помещением возникло у нее как у члена семьи нанимателя и производно от прав нанимателя, с прекращением договора найма это право прекратилось.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации города Иркутска подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, и зачисляется в соответствующий бюджет. Размер государственной пошлины по требованию неимущественного характера для физических лиц составляет 3000 руб. Поскольку ответчики солидарными должниками не являются, государственная пошлина взыскивается в долевом порядке. Учитывая, что ответчик ФИО2 является несовершеннолетней, самостоятельного дохода и имущества не имеет, суд возлагает обязанность по уплате государственной пошлины на совершеннолетних ответчиков в равных долях – по 1000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.
Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 25 октября 2017 года №, заключенный между Администрацией города Иркутска и ФИО3, в отношении жилого помещения, состоящего из комнаты № жилой площадью 19,3 кв. м и комнаты № жилой площадью 11,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Выселить ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в доход бюджета муниципального образования город Иркутск государственную пошлину с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) – 1000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Глухова
Мотивированное решение составлено 27 июля 2026 года.