АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 декабря 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю., при секретаре Горбунковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузьминой Татьяны Александровны на решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края от 06.10.2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эвокс» к Кузьминой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, установил:
ООО УК «Эвокс» (далее Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Кузьминой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 6 175,10 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в обоснование указав, что Общество с 14.09.2022 по 23.02.2023 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основание договора управления многоквартирным домом.
За период с 14.09.2022 по 23.02.2023 за Кузьминой Т.А. числиться задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6 175,10 рублей.
При рассмотрении дела мировым судьей истец и ответчик не участвовали, ответчику отказано в участии в судебном заседании посредством видео-конференц связи в связи с отсутствием технической возможности.
Решением мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района исковые требования ООО УК «Эвокс» к Кузьминой Т.А. удовлетворены, с Кузьминой Т.А. в пользу ООО УК «Эвокс» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества – жилые помещения расположенные по адресу: <адрес> за период с 14.09.2022 по 23.02.2023 в размере 6 175,10 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 10 175,10 рублей.
Не согласившись с принятым решением, Кузьмина Т.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края от 06.10.2025 отменить прекратить производство по делу. В обоснование указывает, что управляющей компанией услуги по содержанию и текущему ремонту в спорный период не оказывались, решение собственников жилья о передаче управления МКД ООО УК «Эвокс» не принималось, собрания собственников жилья не проводились, отчеты о выполненных работах в спорный период не предоставлялись, акты выполненных работ не подписывались, не истребовались и не исследовались доказательства согласно ходатайства Кузьменой Т.А., не обеспечено участие ответчика в судебном заседании путем использования видео-конференц связи.
В возражениях ООО УК «Эвокс» просит оставить без изменения решения мирового судьи.
В судебное заседание при рассмотрении апелляционной жалобы стороны не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от сторон не поступало. Ответчик просила рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие о чем составлена телефонограмма.
Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, а также возражений на них, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)
Согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, разъяснено, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что ст. 162 ЖК РФ устанавливает специальное по отношению к нормам гражданского законодательства о порядке заключения договора правовое регулирование, касающееся достижения соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме с одной стороны и управляющей организацией - с другой, по поводу выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в нем. Оно не предполагает определения (в том числе посредством предъявления в суд основанных на п. 2 ст. 445 ГК РФ) особых условий выполнения названных работ и оказания услуг в отношении правообладателей каждого отдельно взятого помещения. Условия договора управления многоквартирным домом (включая существенные, поименованные в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаются на их общем собрании (ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ). Тем самым достигается равенство правового положения лиц, относящихся к одной категории, справедливый баланс прав и законных интересов участников соответствующих правоотношений (определения от 27.12.2022 № 3435-О, 27.06.2023 № 1606-О).
Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, Кузьмина Т.А. являлся собственником <адрес> в пгт. <адрес>.
Постановлением администрации Хасанского муниципального района <адрес> от 16.08.2022 № 544-па ООО УК «Эвокс» включена в перечень организаций для управления многоквартирным домом, расположенном на территории Хасанского муниципального района Приморского края, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
Постановлением администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района от 26.08.2022 № 122, ООО УК «Эвокс» назначена временной управляющей компанией, в том числе и многоквартирного дома по адресу: <адрес> пгт. Краскино <адрес>.
На основании указанного постановления, между администрацией Краскинского городского поселения и ООО УК «Эвокс» 26.08.2022 был заключен договор управления многоквартирным домом.
Состав общего имущества многоквартирных домов и перечень работ, приводимых Управляющей компанией с расшифровкой стоимости работ и услуг указан в Приложении к указанному договору.
Доказательств иного в судебное заседание не представлено, в том числе, что с 14.09.2022 по 23.02.2023 года управлением указанным домом осуществлялось иной управляющей организацией.
Доказательств оспаривания договора от 26.08.2022 управления многоквартирным домом, заключенного между администраций Краскинского городского поселения и ООО УК «Эвокс», сторонами в материалы дела не представлено.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, Кузьмина Т.А. как собственник жилого помещения не производила оплату услуг, предоставляемых ООО УК «Эвокс», в период с 14.09.2022 по 23.02.2023, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 6 175,10 руб. согласно представленной истцом копией финансово-лицевого счета № 87.
Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг, в суд не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен, ответчиком не представлен контррасчет или сведения об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, что Кузьмина Т.А., как собственник жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу ООО УК «Эвокс» задолженность в размере 6 175,10 руб.
Ходатайства ответчика об участи в судебном заседании путем использования видео-конференц связи и оказании содействия в собирании и истребовании доказательств мировым судьей разрешены, в решении приведены обоснования принятых по ним решений.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения мирового судьи, по существу сводятся к несогласию с судебной оценкой представленных и собранных по делу доказательств, и не могут служить основанием для отмены решения.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены или изменения решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 328-335 ГПК РФ, суд определил:
решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края от 06.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьминой Татьяны Анатольевны - без удовлетворения.
Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Судья М.Ю. Грицун
Мотивированное определение изготовлено 22.12.2025