Дело № 2-1015/2026(2-5567/2025)
25RS0029-01-2025-010360-78
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киля Н. Д., Спирина Артёма М., Спириной Е. Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления жилищной политики, Управления градостроительства о признании жилого дома блокированной застройки, признание права собственности, прекращении права собственности на квартиру, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю, Зяйкина Г. И., с участием истца Киля Н.Д., Спирина А.М.
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд, с вышеуказанным иском мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являются собственниками XXXX на двух хозяев по XXXX в XXXX г. Уссурийска Приморского края, общей площадью 39,6 кв. м, кадастровый номер XXXX. Собственником XXXX, является Администрация Уссурийского городского округа Приморского края. В данной квартире проживают физические лица на условиях социального найма в домах государственного и муниципального жилого фонда. Согласно техническим характеристикам, указанным в кадастровом паспорте здания дом состоит из одного этажа, общей площадью 79,0 кв. м, 1986 года ввода в эксплуатацию и расположено на земельном участке с кадастровым номером XXXX. Согласно кадастровому паспорту и техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГ, в экспликации к поэтажному плану здания (строения), XXXX расположена на 1 этаже 1 этажного дома и состоит из 2 жилых комнат площадью 19,95 кв. м и 7,57 кв. м, холла 7,90 кв. м, коридора 4.17 кв. м, имеет отдельный вход и выход, общих проемов с квартирой XXXX не имеет. Истцы обратились в Администрацию Уссурийского городского округа о признании XXXX г. Уссурийска Приморского края - блоком жилого дома, для того что бы оформить в нашу собственность часть земельного участка, для обслуживания дома. Согласно ответа Управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX им было отказано в этом, со ссылкой на статью 209 Гражданского кодекса РФ, что внесение изменений в вид жилого помещения с «квартира» на «блок» не учитывает законных интересов нанимателей жилого помещения. И рекомендовано обратиться в суд. Согласно экспертному заключению XXXX от ДД.ММ.ГГ ИП ФИО8, объект недвижимости - XXXX жилого XXXX, расположенная по адресу: Приморский край, г. XXXX, обладает всеми признаками блока жилого автономного в составе жилого дома блокированной застройки, представляет собой блок жилой автономный, предназначенный для проживания одной семьи, в жилом доме блокированной застройки. Площадь блока жилого автономного составляет 39,60 кв. м. Учитывая экспертное заключение, жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковой стеной, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки. На основании изложенного истцы просили признать жилой дом, общей площадью 79,0 кв. м. с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX - домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; прекратить Киля Н.Д., Спириной Е.Б., Спирина А.М., ФИО4 право общей долевой собственности на XXXX кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; признать за Киля Н.Д., Спириной Е.Б., Спириным А.М., ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (автономный жилой блок XXXX), общей площадью 39, 6 кв. м. с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Зяйкина Г. И..
В судебном заседании истцы Киль Н.Д., Спирин А.М. на исковых требованиях натаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Также возражали против проведения судебной экспертизы, так как в материалах дела уже имеется экспертиза.
Истец Спирина Е.Б. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представители ответчика администрации Уссурийского городского округа в лице Управления жилищной политики, Управления градостроительства о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчётами об отслеживании, уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. Ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также пояснил, что действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.
Третье лицо Зяйкина Г.И. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к её надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым Зяйкина Г.И. не воспользовалась правом на их получение, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.
С учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцы являются собственниками жилого помещения, кадастровый номер XXXX, площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, кадастровый номер XXXX, площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является Уссурийский городской округ, нанимателем жилого помещения является Зяйкина Г.И.
Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1).
Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (часть 3).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).
Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.
Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территорию общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из пояснений истцов следует, что они обратились в Управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского округа по вопросу изменения вида объекта с «жилого помещения» на «жилой блок». Однако ответчик отказывается обращаться в орган регистрации прав с целью подачи заявления о внесении изменений в вид жилого помещения (квартиры) XXXX.
Согласно экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ ИП ФИО8, объект недвижимости – XXXX жилого XXXX, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, обладает всеми признаками блока жилого автономного в составе жилого дома блокированной застройки.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом – домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый сторонами объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.
На правоотношения сторон не распространяются положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.
Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается заключением, чертежом земельного участка.
С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме.
По изложенному и руководствуясь статьями 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, домом блокированной застройки, а XXXX XXXX – жилыми домами блокированной застройки.
Признать за Киля Н. Д., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв. м. расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Признать за Спириной Е. Б., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв. м. расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Признать за Спириным Артёмом М., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв. м. расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения (СНИЛС XXXX) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв. м. расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Прекратить право общедолевой собственности Киля Н. Д., Спирина Артёма М., Спириной Е. Б., ФИО4 на XXXX по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 мая 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова