РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев гражданское дело по иску Кудьярова В. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок, с участием в деле третьих лиц садового товарищества «Бытовик», Управления Росреестра по Приморскому краю
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что он в 2005 году на основании заявления был принят в члены СТ «Бытовик», истцу был передан заброшенный земельный участок XXXX, площадью 629,4 кв.м, расположенный в садовом товариществе по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX. С момента передачи земельного участка во владение истца, последний использует его открыто, непрерывно и добросовестно по настоящее время, т.е. около 20 лет. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер XXXX. Право притязаний на участок нет. Просит признать за ним право на указанный выше земельный участок, в порядке приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик и третьи лица о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Управлением Росреестра по Приморскому краю представлены письменные возражения, просили их учесть при принятии решения, рассмотреть дело в отсутствие представителя. От остальных участников возражений не последовало.
Суд, изучив материалы дела, допросив ДД.ММ.ГГ свидетелей, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из документов в соответствии с постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О закреплении садовых участков в собственность» за садоводческим товариществом «Бытовик» закреплен земельный участок площадью: всего 5,13 га; в т.ч. в собственность - 4,35 га; в бессрочное (постоянное) пользование - 0,78 га.
В 1996 году составлены списки садоводов «Бытовик», земельный участок XXXX, площадью 629,4 кв.м значился за ФИО4, список хранится в материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Бытовик».
В июле 2005г. земельный участок XXXX, площадью 629,4 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный в с/т «Бытовик» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX был передан в личное пользование Кудьярова В.В. как заброшенный, истец включен в состав садового товарищества «Бытовик» (протокол общего собрания членов с/т XXXX от ДД.ММ.ГГ).
Из ответа КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Бытовик», участок XXXX, отсутствует. Также уведомляют, что в указанном инвентарном деле, переданном на хранение в учреждение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, государственный акт, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, иные документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Бытовик», участок XXXX, отсутствуют.
В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером XXXX, и правопритязания отсутствуют (ответ уведомление №КУВИ-001/2026-13826264 от ДД.ММ.ГГ).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 629,4 кв.м поставлен на кадастровый учет XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т «Бытовик», участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск. Вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
По заявлению истца ДД.ММ.ГГ подготовлен межевой план, согласно которому местоположение и конфигурация уточняемой границы земельный участок была установлена по фактическим границам, заключающим предоставленную площадь, земельный участок находится в границах садового товарищества, уточненные границы не нарушают прав смежных землепользователей.
Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что являются владельцами соседних участков, истец владеет земельным участком XXXX с 2006г. по настоящее время, ранее участок был заброшен, кому он предоставлялся не помнят.
На основании изложенного, с учетом соблюдения требований установленных вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кудьяровым В. В. право собственности на земельный участок, площадью 629,4 кв.м, кадастровый номер XXXX, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т «Бытовик», участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026г.