АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 апреля 2026 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н., при секретаре Оглезневой Н.А., с участием ответчика Кабачкова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Эвокс» к Кабачкову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Кабачкова Сергея Владимировича на решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района Приморского края от 02.02.2026 года, установил:
ООО УК «Эвокс» обратилось в суд с иском к Кабачкову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту, указывая на то, что ответчик ООО УК «Эвокс» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>, с 14.09.2022 по 23.02.2023, на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу пгт. Краскино, <адрес>. По состоянию на 01.08.2025 за должником числится задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 549,30 рублей за период с 14.09.2022 по 23.02.2023. Определением мирового судьи с/у № 91 Хасанского района от 24.10.2025 судебный приказ № от 01.10.2024 года отменен.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с 14.09.2022 по 23.02.2023 в размере 4 549,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района Приморского края от 02.02.2026 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик Кабачков С.В. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, ссылаясь на то, что не согласен с решением суда, считает его незаконным и необоснованным.
В обоснование жалобы указал, что при принятии решения суд не установил все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел представленные ответчиком доказательства о том, что истцом никакие работы по управлению многоквартирным домом № 41 по ул. Ленина в пгт. Краскино не осуществлялись, договора, заключенные данной управляющей организацией с другими подрядными организациями отсутствуют, в спорный период с 14.09.2022 по 23.02.2023 в пгт. Краскино диспетчерская служба ООО УК «Эвокс» отсутствовала, работники ни разу не появлялись на территории многоквартирного дома, жильцы дома вынуждены были сами ликвидировать аварийную ситуацию с привлечением сторонней организации. До ноября 2022 квитанции по оплате услуг ООО УК «Эвокс» не поступали. Жилищной инспекцией на основании решения от 20.01.2023 в период с 31.01.2023 по 03.02.2023 проведена внеплановая выездная проверка ООО УК «Эвокс», в ходе которой выявлен ряд нарушений, в том числе, по указанному адресу многоквартирного дома придомовая территория, пешеходные дорожки от снега и наледи не очищены, противогололедными материалами не обработаны, на придомовой территории имеется мелких бытовой мусор, в подъездах следы проведения влажной уборки отсутствуют, на окнах, стенах, лестничных пролетах и площадках имеется большое наслоение пыли, паутина, нарушено лакокрасочное покрытие, требуется ремонт подъездов, имеются признаки подтопления подвального помещения канализационными стоками, на досках объявлений отсутствуют сведения об управляющей компании. На основании проведенной проверки, 09.03.2023 государственной жилищной инспекцией в действиях общества были установлены признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ, составлен протокол об административном правонарушении от 15.02.2023 № и вынесено постановление по делу об административном правонарушении от 09.03.2023 № о назначении наказания в виде административного штрафа в размере 250 000 рублей. Судом апелляционной инстанции, на основании п. 3.2 ст. 4.1 КоАП РФ, размер назначенного административным органом штрафа снижен до 125 000 рублей.
Мировым судьей при рассмотрении дела не были исследованы все обстоятельства дела, были проигнорированы и оставлены без внимания доводы возражений ответчика. Просит решение мирового судьи отменить и исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель истца ООО УК «Эвокс» в судебное заседание не прибыл.
Ответчик Кабачков С.В. в судебном заседании доводы жалобы поддержал.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно ст. 153, 154 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п.2,3,4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что Кабачков С.В. является собственником жилого помещения, <адрес> пгт. Краскино Хасанского муниципального округа <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.
ООО УК «Эвокс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной государственной жилищной инспекцией Приморского края. Постановлением администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района от 26.08.2022 № 122, в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, общество определено управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных на территории Краскинского городского поселения, сроком на 1 год или до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией для управления МКД, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Период управления определен с 14.09.2022 по 13.09.2023.
На основании указанного постановления, 26.08.2022 между ООО УК «Эвокс» и администрацией Краскинского городского поселения заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Приморского края от 20.06.2022 № ООО УК «Эвокс» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Кобачковым С.В. не исполнялись, что не оспаривалось ответчиком, в связи с чем, за период с 14.09.2022 по 23.02.2023 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, в размере 4 549,30 рублей, что подтверждено представленным в материалы дела расчетом задолженности.
Согласно п. 7.9 договора управления многоквартирным домом от 26.08.2022, Приложением № 1 к договору является перечень многоквартирных домов, находящихся во временном обслуживании ООО УК «Эвокс» с 01.09.2022, состоящий из 31 дома, в том числе, дома № 41 по ул. Ленина в пгт. Краскино, Приложением № 2 к договору – перечень работ и услуг оказывающей управляющей компанией по содержанию и ремонту в отношении общего имущества многоквартирного дома с расшифровкой стоимости работ и услуг, с установлением затрат по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего МКД в размере 34,83 рублей на 1 кв.м. и является неотъемлемой его частью.
Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в пгт. Краскино внесен в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Государственной жилищной инспекции Приморского края от 22.02.2023 №, на основании заявления ООО УК «Эвокс» многоквартирный <адрес> в пгт. Краскино исключен из реестра лицензий субъекта РФ.
Указание ответчиком на привлечение ООО УК «Эвокс» к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и вынесении в отношении общества наказания в виде административного штрафа не является основанием для отказа истцу в исковых требованиях, поскольку в указанный спорный период не была лишена лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Ответчик не предоставил суду актов о ненадлежащем качестве услуг, составленных с соблюдением установленного порядка (правил №491).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, порядок их оказания и выполнения.
Доказательств того, что данные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено, соответствующие акты в материалах дела отсутствуют.
При этом, при подтверждении фактов некачественного оказания услуг или выполнения работ собственник имеет право требовать не освобождения от оплаты, а соразмерного уменьшения установленной платы за содержание.
То есть, закон предусматривает иной механизм защиты прав потребителя: право требовать соразмерного уменьшения платы за содержание жилого помещения за тот период, когда услуга оказывалась ненадлежащего качества. Поскольку ответчик встречных исковых требований о соразмерности уменьшения платы не заявил, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для пересмотра тарифа и размера задолженности.
Суд не может самостоятельно, по своей инициативе снизить размер платы, он не наделен полномочиями изменять условия договора.
Довод жалобы об отсутствии штата сотрудников в управляющей компании не является основанием для отмены решения суда, поскольку обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена жилищным законодательством (ст.153,155,158 ЖК РФ) и не поставлена в зависимость от штатного расписания или наличия персонала Управляющей компании.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, по существу сводятся к несогласию с судебной оценкой представленных и собранных по делу доказательств, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд, определил:
решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района Приморского края от 02.02.2026 года по иску ООО УК «Эвокс» к Кабачкову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кабачкова С.В.- без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Гурская