АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июня 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Эвокс» к Омельченко Евгению Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по апелляционной жалобе Омельченко Е.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края от 10.03.2026 года, установил:
ООО УК «ЭВОКС» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> пгт. Краскино, <адрес> с 14.09.2022 года по 23.03.2023 года на основании договора управления многоквартирным домом.
Ответчик является в указанном многоквартирном доме собственником жилого помещения № 27.
По состоянию на 01.12.2024 года за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальной услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в размере 9550,28 рублей за период с 14.09.2022г. по 01.03.2023 года.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 9 550,28 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, произвести зачет госпошлины.
Решением мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края исковые требования ООО УК «Эвокс» удовлетворены, с Омельченко Е.Г. в пользу ООО УК «Эвокс» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 14.09.2022 года по 22.02.2023 года в размере 9 092,78 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, всего 13092 рублей.
С данным решением ответчик не согласился, им подана апелляционная жалоба об отмене решения и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что истец не предоставлял коммунальные услуги, за которые требует оплаты, квитанция для оплаты коммунальной услуги он не получал.
Кроме того, ответчик указал, что мировой судья неправомерно рассмотрел дело в его отсутствие, проведя в один день и подготовку к судебному заседанию и само судебное заседание, при этом в своем ходатайстве, направленном до судебного заседании в адрес мирового судьи, он ссылался, что не получил копию искового заявления, просил истребовать в истца дополнительные документы.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также при принятии судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение
Рассматривая доводы ответчика о ненадлежащем рассмотрении дела мировым судьей в его отсутствие (ответчика) отсутствие, суд принял их внимание и пришёл к выводу, что мировым судьей допущено нарушение норм процессуального права, в связи с чем перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, о чем 13.05.2026 года вынесено соответствующее определение.
Ответчик в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы своей апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении, представил письменные пояснения, в которых также ссылается на несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку истец не предоставлял услуги, за которые требует оплаты, квитанция для оплаты коммунальной услуги он не получал, не согласен с представленными истцом актами о проведенных работах ООО УК «Эвокс» на <адрес> в пгт. Краскино.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения на иск, в которых представитель ссылается, что за весь период управления собственниками многоквартирного дома по <адрес> не принято решение о видах работ по текущему ремонту, поэтому указанные работы не проводились и собственникам по указанной статье расходов произведен перерасчет тарифа, уменьшив его на 9,50 руб./м?, сметы не составлялись, все работы, проводимые на доме, были за счет средств по содержанию, стоимость которых включена в тариф.
Рассматривая спор по существу по правилам производства в суде первой инстанции, проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд, приходит следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливается, в частности, договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и включают, в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а также на содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда указанные расходы несут ресурсоснабжающие организации по соответствующим договорам (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 11, 29 Правил).
Как установлено, ООО УК «Эвокс» на основании постановления администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 26.08.2022 года N 122 и договора управления многоквартирным домом от 26.08.2022 года является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>.
В соответствии с условиями договора управления управляющая компания обязалась за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 2.3.1 договора собственник помещений обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт на дату подписания договора составляет 34,83 руб. за 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения, в том числе 9,50 руб. за текущий ремонт (пункт 3.2 договора, Приложение N 2 к договору).
Решением государственной жилищной инспекции Приморского края от 13.09.2022 года №, многоквартирный дом включен в реестр лицензий <адрес>, сведения о многоквартирной доме включен в список домов, находящихся под управлением ООО УК «Эвокс» с 14.09.2022 года.
22.02.2023 года по соглашению сторон договор управления от 26.08.2022 года расторгнут, решением государственной жилищной инспекции Приморского от 22.02.2023 года № 51/1295 многоквартирные дома исключены из реестра лицензий управляющей компании с 23.02.2023 года.
Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88,8 кв.м., кадастровый №.
Из материалов дела следует и установлено что мотивом обращения ООО УК "Эвокс" в суд с иском по настоящему делу послужило неисполнение Омельченко Е.Г. обязательств по оплате коммунальных услуг.
Так в подтверждение оказания коммунальных услуг ООО УК «Эвокс» суду представлены: копии наряды –задания на производства работ по заявке; копия паспорта готовности дома и эксплуатации в зимний период от 04.10.20322 года, подписанный главой Краскинского городского поседения, представителем КГУП «Примтеплоэнерго» и генеральным директором управляющей компании; копия акта проверки качества теплоснабжения; акт общего (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> в пгт. Краскино.
Указанные документы, по мнению суда, являются допустимыми доказательствами в подтверждение факта оказания жилищных услуг по вышеуказанному многоквартирному дому.
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).
В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, именно на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Доказательства того, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества истцом не оказывались либо оказывались некачественно, не представлены.
Кроме того, Омельченко Е.Г. не обращался в управляющую организацию по вопросу некачественного оказания коммунальных услуг, правом на составление актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании конкретных услуг или выполнении работ не воспользовался.
Таким образом, исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности, собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.
Довод ответчика о том, что истец не направил в его адрес ни одного платежного документа на оплату коммунальной услуги за спорный период, отклоняется судом, поскольку не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, по смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не только на основании платежных документов, направленных в адрес собственника помещения, но и на основании платежных документов в электронной форме, размещенных в системе, а также на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, с жалобами в управляющую компанию, органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются квитанции на оплату содержания и ремонт жилья, коммунальные услуги, ответчик не обращался.
Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и фактов обращения ответчика к истцу по поводу непредставления оспариваемых услуг, обязании произвести перерасчет, суд приходит к выводу, что действия ООО УК «Эвокс» по начислению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома законны и обоснованы.
Проверяя расчет задолженности по оплате коммунальной услуги за период с 14.09.2022 года по 22.02.2023 года, произведенный истцом, суд принимает во внимание пояснения истца о том, что в связи с неоказанием услуг по текущему ремонту, установленный тариф по содержанию и текущему ремонту был уменьшен на 9,50 руб./м?, не предоставление услуг по уборке лестничных клеток на 2,91 руб./м? и составил при начислении платы за содержание 19,32 ру./м?.
Таким образом, за сентябрь 2022 года: 88,80 (кв.м. жилого помещения) х19,32 (тариф):30 (среднее количество дней в одном месяце х17 (количество дней управления МКД в сентябре) =972,18 рублей;
за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года и январь 2023 года: 88,80х19,32:30х30 =1715,62 рублей в месяц;
за февраль 2023 года: 88,80х19,32:30х22 =1258,12 рублей
Итого за период с 14.09.2022 года по 22.02.2023 года в размере 972,18+(1715,62х4)+1258,12=9092,78 рублей., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО УК «Эвокс», ответчиком не предоставлены доказательства исполнения им обязательств по компенсации затрат на содержание общего имущества и текущий ремонт МКД в спорный период.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд определил:
решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского судебного района Приморского края от 10.03.2026 года – отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Омельченко Евгения Геннадьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Эвокс» (ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 9 092,78 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, всего 13092,78 рублей.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного текста апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Судья