РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н.Ю., при секретаре Халевинской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой О.Н., Бондарева И.В. к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Бондарева О.Н., Бондарев И.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на следующие обстоятельства:
20.12.2022 между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 13 этаже, проект. номер 4-13-08, общей проектной пл. 369,91 кв.м.
Цена договора составила 8 361 280,74 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки. Квартира принята истцами по акту приема –передачи 22.07.2024.
В последствии истцами получено заключение специалиста, согласно которому в квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 544 514,72 руб.
Поскольку добровольно ответчик денежные средства истцам не выплатил, они обратились в суд с настоящим иском, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в вышеуказанном размере, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков, компенсацию морального вреда - 100 000 руб., судебные расходы и штраф.
Истцы, а также их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении без своего участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела без своего участия не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истцов, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред., действовавшей на дату передачи объекта), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества. такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как следует из материалов дела, 20.12.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СЛВ-5/76/908-538354401И, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 13 этаже, проект. номер 4-13-08, общей проектной пл. 369,91 кв.м.
Истцы, свою очередь, обязались уплатить цену договора в размере 8 361 280,74 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи.
Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
22.07.2024 истцам по акту приема-передачи передана квартира № 908 по адресу: <адрес>.
В процессе эксплуатации жилого помещения истцами выявлены недостатки, в связи с чем заключен договор на получение экспертного отчета по вопросу наличия в квартире нарушений строительных норм и правил и стоимости устранения выявленных дефектов.
Согласно полученному истцами заключению, в квартире имеются дефекты и недостатки, возникшие вследствие нарушений технологии выполнения строительных работ при отделке; стоимость устранения недостатков составляет 544 514,72 руб.
Установленная в ходе проведения оценки стоимость устранения недостатков превышает 3% от цены договора, в связи с чем, с учетом положений ст.ст.7,10 Федерального закона №214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов истцов на устранение недостатков в сумме, ограниченной 3% от цены договора, - 250 838,42 руб.
В связи с тем, что судом взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в размере 3% от цены договора, в силу ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, оснований для взыскания с ответчика неустойки свыше указанной суммы, не имеется.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов, как потребителей, и периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, расценивая заявленную истцами сумму завышенной.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая заявление истцов о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Материалами дела установлено, что истцом Бонадревой О.Н, в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 1224,01 руб. и по получению заключения специалиста в сумме 70 000 руб.
Также истцами понесены расходы по оформлению доверенности на ведение данного дела в сумме 3 000 руб.
В связи с тем, что требования истцов удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканной судом суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков ответчику предоставляется отсрочка до 31.12.2026.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в размере 8 525 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаревой О.Н., Бондарева И.В. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН 7841089909) в пользу Бондаревой О.Н. (хххх) и Бондарева И.В. (хххх) солидарно, в счет возмещения стоимости устранения недостатков 250 838,42 руб. и судебные расходы в сумме 3 000 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН 7841089909) в пользу Бондаревой О.Н. (хххх) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и судебные расходы в размере 71 224, 01 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН 7841089909) в пользу Бондарева И.В. (хххх) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН 7841089909) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 525 руб.
Предоставить ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков на срок до 31.12.2026 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья