РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н.Ю.
при секретаре Халевинской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитченко А.П. к ИП Пестову Д.В. о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Никитченко А.П. обратилась в суд с иском к ИП Пестову Д.В. о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства:
20.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №7-СОЦ купли –продажи помещения, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи помещения, условия которого определены в настоящем предварительном договоре, в 1 квартале 2023.
Предметом договора является помещение в черновой отделке, оборудованное в результате утвержденной планировки, согласно приложению №1 к договору, находящееся по адресу: <адрес>, условный номер 7, общей пл. 12,48 кв.м. Помещение расположено на первом этаже, назначение помещения – нежилое.
Согласно п. 2 Договора покупатель (истец) принял на себя обязательство принять помещение и уплатить за него установленную договором цену. К моменту подписания сторонами основного договора стороны уточняют точную площадь помещения, исходя из обменных планов.
В соответствии с п.6 Договора с учетом определенной в п.2 Договора площади приобретаемого объекта недвижимости, стоимость объекта недвижимости на момент подписания Договора составляет 2 620 800 руб. Оплата цены Договора производится покупателем в день подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика 20.01.2022 денежную сумму в размере 2 620 800 руб., однако ответчик от заключения договора купли –продажи и передачи объекта уклоняется.
В связи с тем, что истец внес 100% оплату по предварительному договору в размере стоимости самого помещения, основные условия Договора купли-продажи помещения определены в рамках предварительного договора, истец считает предварительный Договор купли-продажи заключенным как основной договор.
Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, Никитченко А.П. просит суд взыскать с ИП Пестова Д.А. денежные средства, уплаченные по договору в размере 2 620 800 руб., неустойку – 2 620 800 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Представитель истца Попов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресам регистрации/проживания, имеющихся в материалах дела, однако почтовую корреспонденцию не получает.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" содержатся следующие разъяснения:
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Как следует из материалов дела, 20.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 7-СОЦ купли –продажи помещения, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи помещения, основные условия которого определены в настоящем предварительном договоре, в 1 квартале 2023.
Предметом договора является помещение в черновой отделке, оборудованное в результате утвержденной планировки, согласно приложению №1 к договору, находящееся по адресу: <адрес> лит. В, условный номер 7, общей пл. 12,48 кв.м. Помещение расположено на первом этаже, назначение помещения – нежилое (л.д. 29-32).
Согласно п. 2 Договора покупатель (истец) принял на себя обязательство принять помещение и уплатить за него установленную договором цену. К моменту подписания сторонами основного договора стороны уточняют точную площадь помещения, исходя из обменных планов.
В соответствии с п.6 Договора с учетом определенной в п.2 Договора площади приобретаемого объекта недвижимости, стоимость объекта недвижимости на момент подписания Договора составляет 2 620 800 руб. Оплата цены Договора производится покупателем в день подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Истец свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика 20.01.2022 денежную сумму в размере 2 620 800 руб. (л.д.24).
Никитченко А.П. ссылается на то, что ответчик уклоняется от заключения договора купли –продажи и передачи объекта. Доказательств обратного не предоставлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора, 30.07.2024 истец направила в адрес ИП Пестова Д.В. претензию о возврате денежных средств, которая осталась без удовлетворения (л.д. 40-46).
Положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, получив по договора полную стоимость, от передачи объекта купли-продажи уклоняется, тем самым существенно нарушает условия договора.
Ответчик в суд не является, в порядке ст. 56 ГПК РФ возражений по иску, а также доказательств, в обоснование возражений не представляет.
При таком положении, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчика в ее пользу внесенные по договору денежные средства в размере 2 620 800 руб.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) (ред. от 29.04.2026).
Следовательно, на правоотношения сторон распространяет свое действие Закон о защите прав потребителей.
Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Ответчик доказательств надлежащего исполнения договора не представил, следовательно, на него должна быть возложена гражданско – правовая ответственность за нарушение прав истца как потребителя.
В силу положений ст. 23.1 указанного Закона договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
-передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
-возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Поскольку соответствующие нарушения со стороны продавца установлены в ходе рассмотрения дела, истец вправе требовать взыскания неустойки, размер которой составляет 2 620 800 руб. за период с 01.04.2023 по 03.11.2025 (расчет –л.д.10). Данное требование также удовлетворяется судом.
В пользу истца с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, т.к. в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав Никитченко А.П. как потребителя действиями ответчика. Данную компенсацию суд взыскивает соразмерно принципу разумности, объективности и справедливости в размере 10 000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, определяя окончательный размер штрафа, суд учитывает позицию Конституционного суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 15.07.1999 N 11-П, согласно которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности.
Взыскание штрафа в размере более 2 миллионов рублей (сверх взысканных сумм основного долга и неустойки) приведет к возложению на ответчика чрезмерного бремени, может повлечь его банкротство и, как следствие, невозможность исполнения решения суда в части возврата денежных средств истцу. Руководствуясь принципом баланса интересов сторон, суд полагает необходимым в исключительных случаях снизить размер штрафа, с учетом изложенного, суд определяет размер штрафа в сумме 300 000 руб.
В порядке ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд также взыскивает расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 35691 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитченко А.П. к ИП Пестову Д.В. – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Пестова Д.В. (ххххх) в пользу Никитченко А.П. (ххххх) денежные средства в размере 2 620 800 руб., неустойку за период с 01.04.2023 по 03.11.2025 в сумме 2 620 800 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 300 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 35 691 руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: