Дело № 2-604/2026УИД 78RS0012-01-2025-006266-05
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Цветковой Е.С.
при секретаре Клепач Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Богача С.С. к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Богач С.С. обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб», в котором просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> или <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 4184,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпец СМУ» (продавец) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договоров принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», которые соответствует автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером №, расположенный в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (участок ж/д «<адрес>»)). В настоящее время указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>, нежилое помещение №. Богач С.С. произвел оплату стоимости имущественного пая в размере 772 824 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договоров купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность. Истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-СПб» в размере 6 000 рублей. Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется автостояночной площадкой (машиноместом) под условным номером №, несет расходы по ее содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, Богач С.С. просит признать за ним право собственности на долю, соответствующую автостояночной площадке (машиноместу) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Богач С.С. в судебное заседание явился, исковые требования о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли поддержал.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца, ранее поданное признание иска поддержал.
Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения № (автостоянки), площадью 4184,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении долей вышеуказанного помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Богачом С.С. (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпец СМУ» (продавец) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договоров принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», которые соответствует автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером №, расположенный в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (участок ж/д «<адрес>»)).
В настоящее время указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным номером № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 772 824 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.
Богач С.С. принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 6 000 рублей.
В этой связи, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объект недвижимого имущества, внес членский взнос, является членом кооператива, ответчик ГСК «Эталон-СПБ» с иском согласен, признал его в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – соответствующий предоставленной ему автостояночной площадке под условным номером №, в связи с чем, исковые требования Богача С.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богача С.С. к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Богачом С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 4184,2 кв.м.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 года.