РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 г.
Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Строгановой М.Д., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО29 к ФИО32 о признании отсутствующим в реестре недвижимости обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО29 обратилась в суд с иском к ФИО32 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении 13/114 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу г. <адрес>, запись государственной регистрации № № от 07.05.2021, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец и ее представитель явились, требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.02.2024 по гражданскому делу № № с ФИО44 в пользу ФИО32 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – 13/114 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью 13.6 кв. по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО44 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 447 973 рубля 66 копеек, в счет погашения задолженности по договору займа от 05.05.2021.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.12.2024 в рамках исполнительного производства № 983523/24/78011-ИП указанное недвижимое имущество передано на реализацию на торгах.
Победителем торгов признана истец ФИО29
20.06.2025 с истцом как победителем торгов заключен договор купли-продажи 13/114 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, при этом истец исполнила свои обязательства по оплате, перечислив денежные средства на счет Адмиралтейского РОСП.
Истец обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности и снятия обременения в виде ипотеки, однако уведомлением от 03.10.2025 государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО32 как залогодержателя.
Согласно выписке из ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в отношении указанных долей квартиры не погашена.
В отзыве на иск ответчик указывает, что заявление о снятии залога в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не направлено по причине не перечисления денежных средств на счёт ФИО32, в подтверждение чего предоставлена копия решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.04.2026 по делу № 2а-402/2026.
Между тем то обстоятельство, что судебный пристав-исполнитель не перечислил ФИО32 денежные средства в рамках исполнительного производства, при установленном факте исполнения ФИО29. как победителя торгов своей обязанности по оплате путем перечисления средств на счет Адмиралтейского РОСП, не является основанием для отказа в иске ФИО29 и для сохранения обременения, поскольку это приведет к нарушению прав ФИО29. как собственника приобретенного на торгах и оплаченного имущества. При этом права ФИО32 подлежат восстановлению путем обращения с соответствующими требованиями к Адмиралтейскому РОСП, что и было реализовано ФИО32 в рамках дела № 2а-402/2026.
Также суд полагает несостоятельными доводы ФИО32 со ссылкой на п. 4 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о том, что запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права и отдельного обращения ФИО32 в Управление Росреестра для снятия обременения не требовалось, поскольку данные доводы противоречат действующему законодательству.
Так, согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, данная норма содержит только указание на то, как погашается запись об ипотеке, однако не содержит указаний на то, что обращение залогодержателя в Управление Росреестра не требуется, напротив, в части порядка погашения записи указанная норма отсылает к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости»
При этом, как указано выше, согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд полагает доводы истца обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о признании прекращенным зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ипотеки в отношении 13/114 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации №№ от 07.05.2021.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО29 удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в отношении 13/114 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Егорова, д. 16, лит. А. кв. 1, запись о государственной регистрации №№ от 07.05.2021.
Взыскать с ФИО32 в пользу ФИО29 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>