РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А. при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1718/2026 (УИД 38RS0034-01-2025-000368-73) по исковому заявлению Столярова Виктора Леонидовича к Гудухиной Полине Александровне и Столярову Александру Викторовичу о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец Столяров В.Л. обратился в суд с иском к Гудухиной П.А. и Столярову А.В, о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, определении порядка пользования квартирой. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью — 44,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № Столяровой П.А., принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, СтоляровуА.В., принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Спорная квартира расположена на 2 этаже 5 этажного жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, состоящая из 2-х комнат 12.8 кв.м, и 16,9 кв.м., кухни, санузла, коридора и балкона.
В настоящее время ответчики проживают в данной квартире, пользуются всей жилой площадью и местами общего пользования. Ответчики препятствуют истцу в пользовании принадлежащей ему 3/8 доли квартиры, а именно это выражается в том, что установлен замок на входную дверь, от которого у истца отсутствуют ключи, в квартиру его не пускают, ключи не передают.
На основании вышеизложенногоистец просил суд:
1. Вселить Столярова Виктора Леонидовича в квартиру расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №
2. Обязать Гудухина Полину Александровну и Столярова Александра Викторовича не чинить препятствия Столярова Виктора Леонидовича, ****год г.р., в пользование квартирой расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №
3. Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, состоящую из двух комнат, общей площадью — 44,6 кв.м., выделить в пользование Столярова Виктора Леонидовича, комнату площадью 12,8 кв.м., Гудухиной Полине Александровне и Столярову Александру Викторовичу комнату площадью 16,9 кв.м. оставив места общего пользованияв совместное пользование.
Истец Столяров В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, заявлений и ходатайств суду не представил.
Ответчик Столяров А.В. в судебном заседании исковые требования истца в части определения порядка пользования квартирой не признал, представили письменный отзыв, в части вселения истца в квартиру в удовлетворении требований истца не возражал.
Ответчик Гудухина П.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что избранный истцом порядок пользования нарушает права ответчиков.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гудухиной П.А..
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, статьей 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала правона жилище.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца об установлении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Ж РФ).
По смыслу приведенных норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Столярову В.Л. в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью — 44,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, Столяровой П.А., принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Столярову А.В., принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Спорная квартира расположена на 2 этаже 5 этажного жилого дома, в соответствии с выкопировкой из технического паспорта многоквартирного дома общей площадью 44,6 кв.м, состоит из 2-х комнат 12.8 кв.м, и 16,9 кв.м., кухни, санузла, коридора и балкона.
Как пояснил истец в иске в настоящее время ответчики проживают в данной квартире, пользуются всей жилой площадью и местами общего пользования. Ответчики препятствуют истцу в пользовании принадлежащей ему 3/8 доли квартиры, а именно это выражается в том, что установлен замок на входную дверь, от которого у истца отсутствуют ключи, в квартиру его не пускают, ключи не передают.
Как пояснил истец в иске, договориться с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не удается, пользование истцом комнатой 12,8 кв.м. не ущемляло бы интересов и прав ответчика и удовлетворяло бы права истца.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенных правовых норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Рассматривая требования истца Столярова В.Л. об определении порядка пользования спорной квартирой, суд учитывает, что в настоящее время истец Столяров В.Л. проживает в г. Москве. Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, что не спаривается сторонами. Таким образом, порядок пользования квартирой подлежит определению судом.
Истцу Столярову В.Л. принадлежит 3/8 доли в праве собственности на спорное жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью — 44,6 кв.м., Столяровой П.А., принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Столярову А.В., принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
Спорная квартира расположена на 2 этаже 5 этажного жилого дома, в соответствии с выкопировкой из технического паспорта многоквартирного дома общей площадью 44,6 кв.м, состоит из 2-х комнат 12.8 кв.м, и 16,9 кв.м., кухни, санузла, коридора и балкона.
Жилая площадь квартиры составляет 29,7 кв.м. Из этой площади на долю истца Столярова А.В. приходится 11,13 кв.м. ( 29,7/8Х3). Площадь меньшей комнаты составляет 12,8 кв.м., что больше площади, приходящей на долю Столярова А.В.
Таким образом, в удовлетворении требований Столярова А.В. об определении порядка пользования спорной квартирой путем выделения в пользование Столярова В.А. комнаты площадью 12,8 кв.м.следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Столярова Виктора Леонидовича (ИНН №) удовлетворить частично.
Вселить Столярова Виктора Леонидовича в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Обязать Гудухина Полину Александровну (ИНН №) и Столярова Александра Викторовича (СНИЛС №) не чинить препятствия Столярова Виктора Леонидовича, ****год г.р., в пользование квартирой расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №
В удовлетворении требований Столярова Виктора Леонидовича об определении порядка пользования квартирой расположенной по адресу: г<адрес> кадастровый номер: №, путем выделения в пользование Столярова Виктора Леонидовича, комнаты площадью 12,8 кв.м., Гудухиной Полине Александровне и Столярову Александру Викторовичу комнаты площадью 16,9 кв.м. оставив места общего пользования в совместное пользование - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2026 года.
Судья В.А. Долбня