ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года с. Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батуевой Е.Ц., единолично, при секретаре Ткачевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимиревой Г.И. к ООО «Альянс» о расторжении договора аренды, возвращении арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зимирева Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, освобождении и возврате нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа в размере 10 копеек, в том числе расходы НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, продлив срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 9,30 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) об оплате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды, которое оставлено им без ответа.
В судебное заседание истец Зимирева Г.И., представитель истца по доверенности Козлов Н.В., представитель ответчика, не явились, извещены надлежаще. От истца и ее представителя имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Козлов Н.В. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что договором не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке. В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора и оплате задолженности, которое оставлено без ответа.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В силу п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Положения ч. 3 ст. 453 ГК РФ, определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Таким образом, обязательства сторон по кредитному договору прекращаются с момента расторжения договора, который в данном случае определяется датой вступления судебного решения в законную силу.
Судом установлено, что нежилое здание, площадью 90,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зимиревой Г.И., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Зимиревой Г.И. и ООО «Альянс» заключен договор аренды, согласно которому истец сдает во временное владение и пользование ответчику здание (<данные изъяты>) площадью 90,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 10 коп. в месяц, в том числе НДФЛ, которая подлежит уплате арендатором ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о продлении срока договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что на спорное здание имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды ООО «Альянс», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ответчик не выполнил надлежащим образом условия договора аренды, следовательно, должен восстановить нарушенные права истца, уплатив сумму задолженности по указанному договору.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,30 руб., указанную сумму ответчик, в нарушение условий договора аренды и требований п. 1 ст. 614 ГК РФ, своевременно не вносил.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности в размере 9,30 руб., подписать соглашение о расторжении договора аренды и акта возврата имущества к договору, возврате имущества арендодателю.
Согласно почтовому уведомлению, вышеуказанное уведомление с приложением получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На данное уведомление ответчик не отреагировал.
Учитывая нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, то на основании ст. 622 ГК РФ, ответчик обязан освободить и вернуть истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не оспорен факт нарушения условий договора, иных доказательств, возражений против иска, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Доказательств, которые могли бы служить основанием к полному отказу исковых требований, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Зимиревой Г.И. (паспорт серия 8102 №) к ООО «Альянс» (ИНН 0309012890) о расторжении договора аренды, возвращении арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества нежилого здания общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зимиревой Г.И. и ООО «Альянс».
Обязать ООО «Альянс» подписать акт приема – передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить Зимиревой Г.И. нежилое здание, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А.
Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Зимиревой Г.И. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ц. Батуева
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026.