ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года
Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Строгановой М.Д., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к ФИО19 об обязании восстановить вентиляционную систему в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обратился в суд с иском к ФИО19., в котором с учетом изменения исковых требований, просит обязать ответчика восстановить вентиляционную систему в квартире по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание явилась представитель истца, поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В пункте 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Судом установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Ответчик является собственником квартиры <адрес> в указанном доме, зарегистрирована постоянно проживающей в данной квартире.
02.09.2025 в ГЖИ Санкт-Петербурга поступило обращение жильца квартиры <адрес> по указанному адресу, в котором указывалось на неработоспособность вентиляционной системы.
21.08.2025 сотрудниками ЖКС составлен акт обследования вентшахты в квартире <адрес>, которым установлено, что в квартире <адрес> через вентканал проходит вентиляционная труба и труба водоснабжения, в связи с чем в канале отсутствует вентиляция.
10.09.2025 истцом в адрес ответчика выдано предписание с требованием восстановить систему вентиляции.
Актом от 10.10.2025 зафиксировано неисполнение ответчиком выданного предписания.
27.10.2025 предписание направлено повторно.
Актом от 28.11.2025 зафиксировано неисполнение ответчиком ранее выданного предписания.
При рассмотрении дела ответчик доказательства наличия согласования переустройства вентиляционной системы либо доказательства приведения ее в первоначальное состояние в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.
Таким образом, суд к выводу о законности требования истца об обязании ответчика привести вентиляционную систему в первоначальное состояние.
С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, необходимого объема работ, предполагаемой стоимости и временных затрат, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику срока для исполнения решения в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая категорию спора, исходя из принципов справедливости, соразмерности, суд полагает возможным установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» удовлетворить частично.
Обязать ФИО19 восстановить вентиляционную систему в квартире по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО19 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскивать с ФИО19 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении установленного настоящим решением срока исполнения решения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>