РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н. Ю., при помощнике судьи Халевинской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оршанской Е.М. к ООО "СЗ "СПБ РЕНОВАЦИЯ - СЛАВЯНКА" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Оршанская Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру № по адресу: <адрес>; ответчик осуществлял строительство указанного многоквартирного дома, квартира принята истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе эксплуатации жилого помещения выявилось наличие существенных дефектов, согласно заключению специалиста, стоимость устранения которых составляет 534 724,04 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Оршанская Е.М. направляла в адрес Застройщика претензию с требованием в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков, которая была составлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, истец просит суд взыскать с ответчика:
- в счет стоимости устранения недостатков в квартире 134 540,96 руб.;
- неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в размере 148 руб. за каждый день просрочки;
- неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период, со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 148 руб. за каждый день просрочки
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
- штраф в размере 5% от присужденной суммы судом;
- судебные расходы: оплату стоимости досудебной экспертизы в размере 70000 руб.; изготовление доверенности - 2 000 руб. и почтовые расходы - 1500 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без своего участия. Ответчик свою позицию по делу изложил в письменных возражениях на иск, в которых также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на время действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326
Суд, исследовав представленные доказательства, изучив позиции сторон, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред., действовавшей на дату передачи объекта), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Часть 8 статьи 7 указанного Федерального закона установлено, что за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта - многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцу, который, в свою очередь, обязался уплатить цену договора (4 484 698,74 руб.) и принять квартиру.
Согласно пункту 5.3 договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.
В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, в связи с чем заключен договор на получение экспертного отчета по вопросу наличия в квартире нарушений строительных норм и правил и стоимости устранения выявленных дефектов.
Согласно полученному истцом заключению, в квартире выявлены дефекты и недостатки, возникшие вследствие нарушений технологии выполнения строительных работ при отделке; стоимость устранения недостатков составляет 534 724, 04 руб.
Установленная в ходе рассмотрения дела стоимость устранения недостатков превышает 3% от цены договора, в связи с чем, с учетом положений ст.ст.7,10 Федерального закона № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов истца на устранение недостатков в сумме, ограниченной 3% от цены договора, - 134 540,96 руб..
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В связи с тем, что судом взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в размере 3% от цены договора, в силу ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа свыше указанной суммы, не имеется.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, как потребителя, и периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расценивая заявленную истцом сумму завышенной.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Материалами дела установлено, что истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по получению заключения специалиста в сумме 70000 руб., почтовые расходы - 1500 руб. и расходы на изготовление доверенности в размере 2000 руб. В связи с тем, что требования истца удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов на общую сумму 73 500 руб.
В данном случае принцип пропорциональности не применим, поскольку, с учетом принятия уточненного искового заявления, имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, что исключает пропорциональное распределение судебных расходов. Об отсутствии оснований к применению принципа пропорциональности в данных обстоятельствах разъяснено в пункте 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 5 036 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оршанской Е.М. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СЗ "СПБ РЕНОВАЦИЯ - СЛАВЯНКА" (ИНН 7841089909) в пользу Оршанской Е.М. (ИНН №) в счет возмещения стоимости устранения недостатков 134 540,96 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб. и судебные расходы – 73 500 руб.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СПБ Реновация – Славянка» (ИНН 7841089909) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 5 036 руб.
Предоставить ООО "СЗ "СПБ РЕНОВАЦИЯ - СЛАВЯНКА отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья