УИД: 78RS0011-01-2025-010493-84 КОПИЯ
Дело № 2-1503/2025 17 февраля 2026 года РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Кузовкиной Т.В., при секретаре Наумовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, НДС и пени,
УСТАНОВИЛ:
На основании Договора аренды №-А032284 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 занимает нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.
У арендатора образовалась задолженность по арендным платежам, что является основанием для расторжения договора аренды.
Истец КИО Санкт-Петербурга, в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», указывает на то, что ответчик, в нарушение п.п. 2.2.2 и 3.4 Договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 170 руб. 62 коп., НДС 39 8334 руб. 09 коп. На основании п. 4.9. Договора аренды за просрочку перечисления арендной платы ФИО6 должен уплачивать пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 110 614,23 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлялась претензия №ПР-3642/25-0-0 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 170,62 руб., НДС 39 834,09 руб., пени 11 0614,23 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы, расторгнуть договор аренды №-А032284 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными уведомлениями (повестками), которые направлялись по адресу его регистрации, имеющемуся в материалах дела.
Как следует из почтовых извещений, ответчик не является в отделение связи за получением судебной корреспонденции, что расценивается как отказ от ее получения согласно положениям ст. 117 ГПК РФ. На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 вышеуказанной статьи закона предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч.3 ст.161 Налогового кодекса Российской Федерации при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами, не подлежат оспариванию.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - Санкт-Петербургом, в лице Комитета по управлению городским имуществом и ФИО3 был заключен договор аренды №-А032284.
Согласно п. 1.1. Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда,– нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А. Пунктом 2.2.2. Договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора. Согласно п. 3.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Размер арендной платы установлен п. 3.1. Договора.
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано по акту приемки-передачи ответчику.
Как следует из п. 1.4. Договора - его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи объекта.
Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до 06.12.2027
В силу п. 5.3, п.5.3.1 договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
Ответчиком истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора. От погашения задолженности, указанной в претензии ответчик уклонился.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства СПб от ДД.ММ.ГГГГ № «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».
В соответствии с Постановлением Правительства СПб от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом, предметом деятельности учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий КИО СПб в сфере управления и распоряжения государственным имуществом СПб.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. данного Постановления учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.
Изложенное подтверждает право СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на обращение в суд с соответствующим иском.
Истец указывает на то, что ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности.
Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 199 170,62 руб., НДС 39 834,09 руб., пени в размере 110 614,23 руб., что подтверждается расчетом истца.
Ответчик в суд не является, возражений по иску не представляет, равно как и доказательства надлежащего исполнения обязанности по погашению задолженности, расчет истца не оспаривает.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, факт наличия задолженности по арендной плате за исковой период суд полагает установленным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном размере.
Поскольку ответчик условия договора нарушил, арендные платежи в установленные сроки не уплачивал, то с него в пользу истца в соответствии с п. 4.9 Договора подлежат взысканию пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 110 614,23 руб., согласно вышеуказанному расчету истца, который в части пени ответчиком также не оспорен.
Всего в пользу истца с ответчика суд взыскивает 349 618,94 руб., включая налог на добавленную стоимость.
Поскольку ответчиком нарушен срок оплаты по договору аренды, что в силу п.5.3, п.5.3.2 является основанием для расторжения договора, суд расторгает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А032284 заключенный между КИО Санкт-Петербурга и ФИО3
Как следует из п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 11 240 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КИО Санкт-Петербурга и ФИО3.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в погашение задолженности 199 170,62 руб., НДС в размере 39 834,09 руб., пени в сумме 110 614,23 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 11 240 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: