Решение
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи – Коваль Н.Ю., при секретаре – Халевинской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богер В.В. к Мустафину Р.М., Малюта С.И., Дергунову Н.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Она (Богер В.В.) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире, принадлежащей истцу, согласно справке о регистрации ф. 9 от 21.11.2025 г. зарегистрированы в качестве знакомых Мустафин Р.М., Малюта С.И. и Дергунов Н.Л.
16.10.2021 г. между истцом и Мустафиным Р.М. был заключен договор аренды жилого помещения, сроком действия до 15.09.2022 г.
06.12.2024 г. между истцом и Дергуновым Н.Л. был заключен договор аренды жилого помещения, сроком действия до 05.11.2025 г.
23.01.2025 г. между истцом и Малюта С.И. был заключен договор аренды жилого помещения, сроком действия до 22.11.2025 г.
С момента прекращения договора аренды ответчики добровольно выехали из квартиры, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.
В связи с чем, истец просит суд:
- признать Мустафину Р.М., Малюта С.И., Дергунова Н.Л. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в суд не явились, неоднократно уведомлялись судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Как следует из почтовых извещений, ответчики не являются в отделение связи за получением судебных извещений. Сведениями об ином месте нахождения/жительства ответчиков, суд не располагает.
На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.117, 119, ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 30, 69 ЖК РФ, граждане, вселенные собственником (нанимателем) в установленном законом порядке, приобретают право пользования жилым помещением равное с нанимателем, если эти граждане признаются членами его семьи, то есть для приобретения права пользования жилым помещением необходимо соблюдение одновременно двух условий: являться членом семьи нанимателя и вселяться с его согласия в жилое помещение, предоставленное нанимателю в установленном законом порядке.
Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).
На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из справки о регистрации по форме № 9 от 21.11.2025 г. в указанной квартире зарегистрированы в качестве знакомых Мустафин Р.М., Малюта С.И., Дергунов Н.Л. (л.д. 29).
16.10.2021 г. между истцом и Мустафиным Р.М. был заключен договор аренды жилого помещения, сроком действия до 15.09.2022 г.
06.12.2024 г. между истцом и Дергуновым Н.Л. был заключен договор аренды жилого помещения, сроком действия до 05.11.2025 г.
23.01.2025 г. между истцом и Малюта С.И. был заключен договор аренды жилого помещения, сроком действия до 22.11.2025 г.
С момента прекращения договоров аренды ответчики добровольно выехали из квартиры, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики в судебное заседание не явились, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт проживания в жилом помещении, не представили.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики покинули жилое помещение добровольно и подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением квартирой №17, расположенной по адресу: <адрес>, а также в соответствии со ст.7 ФЗ от 25 марта 1993 года (с изменениями и дополнениями) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца, в равных долях, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Богер В.В. - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Мустафину Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Малюта С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дергунова Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Мустафину Р.М. (№), Малюта С.И. (№), Дергунова Н.Л. (№) в пользу Богер В.В. (№), в равных долях, расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: